Het kopen van een appartement

Bij de aanschaf van een appartement koopt u een appartementsrecht. Hiermee wordt u samen met anderen eigenaar van een appartementencomplex. Welke ruimten tot uw privé-gedeelte behoren, is vastgelegd in de splitsingsakte.

Nieuwbouwappartement kopen

Als u een nieuwbouw appartement koopt, is het belangrijk dat u op de hoogte bent van uw rechten en plichten als koper. U kunt als voorbeeld een model koop-/aannemingsovereenkomst downloaden.
 Model koop-/aannemingsovereenkomst
 Meer- en minderwerk

Huidige woning verkopen
Plan bij verkoop van uw huidige woning de overdracht zorgvuldig. Laat deze niet te vroeg plaatsvinden. Houd bijvoorbeeld rekening met de termijn van de opschortende voorwaarden en het aantal werkbare werkdagen in de koop-/aannemingsovereenkomst.

GIW-garantie
Het is verstandig om een nieuwbouwwoning met GIW-garantie te kopen. Het Garantie Instituut Woningbouw (GIW) geeft deze garantie af. Een GIW-garantie zorgt ervoor dat het risico van een faillissement van de ondernemer wordt afgedekt door middel van een afbouwgarantie. Ook wordt de bouwtechnische kwaliteit van een groot aantal onderdelen gegarandeerd. Daarnaast kent het GIW een eenvoudige en goedkope geschillenregeling.
 GIW garantie voor uw woning

Moment van overdracht
U gaat pas naar de notaris als de termijn van de ontbindende voorwaarden is verlopenen als met de bouw is begonnen. U wordt dan eigenaar van de grond en van al datgene wat daarop is gebouwd. Vanaf dat moment beginnen ook de betalingen van de verdere bouwtermijnen aan de ondernemer. U hoeft niet zelf een notaris te kiezen, in de regel kiest (en betaalt) de ondernemer de notaris.

Bestaand appartement kopen

Onderzoeks- en mededelingsplicht
De verkoper dient potentiële kopers te wijzen op verborgen gebreken die hem/haar bekend zijn (mededelingsplicht). Zichtbare gebreken hoeft de verkoper echter niet te melden. Daarvoor hebt u als koper zelf een onderzoeksplicht. Wilt u zeker weten dat u geen (zichtbare) gebreken over het hoofd ziet? Laat dan een keuring uitvoeren door een bouwkundige.
 Bouwkundige keuringen

Onderhandelen en bieden
Als u een bestaand appartement hebt bezichtigd en u wilt het appartementsrecht kopen, doet u een bod aan de verkoper. Heeft de verkoper een makelaar ingeschakeld, dan legt u het bod bij de makelaar neer. Vermeld bij het bod direct de ontbindende voorwaarden waaronder u het appartementsrecht wilt kopen.

Zolang de verkoper nog niet op uw bod heeft gereageerd, kunt u het bod intrekken. Hebt u de verkoper een termijn gegeven om te reageren, dan kunt u het bod niet intrekken voordat die termijn is verlopen. Het kan gebeuren dat een derde partij gaat bieden, terwijl u nog in onderhandeling bent met de verkoper. Hieraan is in juridisch opzicht niets te doen.

Moment van overdracht
Als de verkoper uw bod accepteert, worden de afspraken in een koopcontract vastgelegd en wordt het exacte moment van overdracht bepaald. Bij de notaris wordt u dan officieel eigenaar van het appartementsrecht. Gebruikelijk is om vlak voordat u naar de notaris gaat nog even met de verkoper door het lege appartement te lopen. U kunt dan zien of het appartement daadwerkelijk aan u wordt overgedragen, zoals u het hebt gekocht.

Nieuwbouwappartement of bestaand appartement kopen

Contract
Als u een appartement koopt worden uw rechten en plichten en die van de ondernemer vastgelegd in een contract. Sinds 1 september 2003 is in de wet bepaald dat er pas een geldige overeenkomst is als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen een handtekening is gezet. 
U kunt uw koopcontract laten beoordelen door een jurist van Vereniging Eigen Huis.
 Koopcontract
 Contractbeoordeling

Energielabel voor woningen
Vanaf 1 januari 2008 is de verkoper van een woning verplicht om bij verkoop een geldig energielabel van de woning te verstrekken aan de koper.  Energielabel voor woningen

Ontbindende voorwaarden
De dag nadat ook u uw handtekening onder de door de ondernemer ondertekende koop-/aannemingsovereenkomst hebt gezet, gaan er voor u als koper drie dagen bedenktijd in waarin u de koop nog kunt ontbinden. Is er sprake van een GIW-contract dan geldt er een bedenktijd van een kalenderweek. 

Het is verstandig om ook andere ontbindende voorwaarden op te nemen in de koop-/aannemingsovereenkomst, bijvoorbeeld in verband met financiering, Nationale Hypotheek Garantie en huisvestingsvergunning. Een redelijke termijn om deze zaken te regelen is zes tot acht weken.
 Ontbinden koopcontract zonder ontbindende voorwaarden

Overbruggingskrediet
Als u uw oude woning nog niet hebt verkocht en al wel over de overwaarde wilt beschikken voor de koop van het nieuwe huis, dan kunt u een overbruggingskrediet nemen.
 Overbruggingskrediet

Hypotheek afsluiten
Hoeveel hypotheek kunt en wilt u aangaan? De hoogte van de hypotheek hangt af van uw inkomsten, uitgaven, vermogen, de rentestand en de waarde van het huis dat u wilt kopen. Bepaal eerst zelf hoeveel u maximaal per maand kunt én wilt uitgeven aan wonen. Denk eraan dat de hypotheekofferte vaak niet langer geldig is dan 6 tot 9 maanden. Let er verder op dat er naast de koop-/aanneemsom nog aanvullende kosten zijn, zoals bouwrente en afsluitprovisie voor uw hypotheek.
 Bereken maximale hypotheek
 Bereken uw persoonlijke hypotheek top 5 

Meer informatie
 Voorwaarden gemeente
 Boek Appartement en VvE
 Boek Nieuwbouwhuis kopen
 Boek Bestaand huis kopen
 Cursus Hypotheek afsluiten
 Juridische ledenservice van Vereniging Eigen Huis
 Eigen Huis Hypotheekservice
Veelgestelde vragen over appartementen