Gemeenten kunnen een zogenaamde renteloze lening verstrekken via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Met deze Starterslening -die de vorm heeft van een tweede hypotheek kunt u het verschil financieren tussen wat u kúnt betalen en wat u moet betalen voor een specifiek huis. Kost het huis bijvoorbeeld in totaal € 230.000,- en kunt u maar € 200.000,- zelf financieren, dan kan de gemeente een extra lening verstrekken van € 30.000,-. Behalve renteloos, is deze lening in elk geval de eerste drie jaar aflossingsvrij. Dat betekent dat de koper, zolang zijn inkomen niet toereikend is om de totale lasten te dragen, geen extra kosten heeft door de starterslening.
Het geld voor de Starterslening is afkomstig uit een speciaal fonds dat de gemeente aanhoudt bij de SVn. De tegoeden uit dit fonds kunnen goedkoop worden ingezet om extra leningen te verstrekken en daarmee o.a. het woningbezit te bevorderen. De gemeenten die de Starterslening verstrekken, kunnen daar eigen voorwaarden aan verbinden. Zoals de naam al aangeeft, kunnen alleen starters op de koopwoningmarkt van het aanbod gebruik maken. Er worden grenzen gesteld aan het inkomen en het eigen vermogen van de koper. Na het derde, zesde, tiende en vijftiende jaar wordt beoordeeld of de koper op grond van zijn (eventueel gestegen) inkomen in staat is rente en aflossing te betalen over de Starterslening. Zodra de volledige rente en aflossing over de starterslening wordt betaald, vervalt de hetrtoetsing. Als blijkt dat het inkomen bij de laatste hertoetsing nog onvoldoende is, blijft de maandtermijn de resterende looptijd ongewijzigd. De gehele financiering moet voldoen aan de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). U mag zelf bepalen bij welke geldverstrekker u de eerste hypotheek afsluit.
De starterslening kan u dus de mogelijkheid bieden om een (duurdere) woning te kopen, die u met de gangbare normen niet zou kunnen kopen. Er is echter wel een nadeel. Omdat uw toekomstige salarisstijgingen gebruikt worden om de renteloze lening om te zetten naar een lening waarbij uw wel rente en aflossing betaalt, hebt u geen financiële ruimte om door te groeien naar een ruimere woning. Immers u kunt op basis van uw inkomen niet meer lenen. Alleen als uw inkomen snel stijgt, kunt u een grotere of duurdere woning kopen.
Informeer naar de mogelijkheden en voorwaarden bij de gemeente waar u zich wilt gaan vestigen of kijk op www.svn.nl voor een uitleg over deze regeling en een lijst van gemeenten die startersregelingen kunnen verstrekken.
De hypotheekadviseurs van Eigen Huis Hypotheekservice vertellen u graag meer over de starterslening. Bent u een starter en wilit u een vrijblijvende afspraak maken, bel dan (033) 450 76 80.
Meer informatie Nationale Hypotheek Garantie (NHG)