Als alle contracten zijn getekend, alle bouwvergunningen binnen zijn en de financiering is geregeld, kan de bouw van uw eigen huis beginnen.
Het is verstandig om de bouw van uw eigen huis regelmatig door een deskundige te laten controleren. Bouwbegeleiding is met name aan te raden indien u een ‘maatconfectie’-woning koopt of een woning volgens individueel ontwerp laat bouwen. U kunt dan kiezen voor een bouwopzichter of een bouwcoördinator. Deze laatste neemt namens u alle zaken waar die tijdens de bouw spelen, terwijl een bouwopzichter alleen de algemene voortgang van de bouw volgt. Wij raden u aan om voor de bouwbegeleiding een aparte overeenkomst te sluiten met degene die u hiervoor aanneemt.
Schakelt u geen permanente bouwbegeleider in, dan is het zinvol om een aantal malen een bouwcontrole te laten uitvoeren door een deskundige, bijvoorbeeld door een onafhankelijke bouwkundige die u via Vereniging Eigen Huis inschakelt. Deze bouwkundige keuring is vooral gericht op zaken die later niet (meer) zijn te controleren. Ook bij periodieke bouwcontrole adviseren wij u een overeenkomst te sluiten met degene die deze controle uitvoert.
De oplevering van uw eigen huis is het formele moment waarop de contractpartij het huis aan u overdraagt. Voorafgaand hieraan kan een vooroplevering plaatsvinden, waarbij u wordt uitgenodigd om de woning te inspecteren. Wij raden u aan hierbij niets te tekenen en ook geen sleutel te aanvaarden. Bij de daadwerkelijke oplevering van uw eigen huis aanvaardt u de woning in de staat waarin die zich dan bevindt. De opleverende partij maakt een opleveringslijst die u en hij ondertekenen. De eventuele gebreken zullen zo snel mogelijk worden hersteld. Bij de oplevering krijgt u tevens de sleutel van uw woning overhandigd.
Als u zelf over onvoldoende bouwtechnische kennis beschikt, kunt u zich bij de oplevering laten bijstaan door een deskundige. De bouwkundige noteert alle tekortkomingen, zodat u zeker weet dat u geen gebreken over het hoofd ziet. Vraag een opleveringskeuring aan
Na de oplevering kunt u uw nieuwe woning verder afwerken en inrichten. Het is verstandig een tekening aan de aannemer te vragen waarop alle leidingen staan aangegeven. Deze tekening is ook handig voor eventuele toekomstige verbouwingen. Bij de sleuteloverdracht gaat het risico voor de woning over van de bouwer op u. Zorg daarom dat u uw verzekeringen op dat moment in orde hebt.
Veel woningen hebben een erfafscheiding ter bevordering van de privacy. Bij een nieuwbouwwoning komt het Kadaster in de regel na een half jaar of een jaar de grenzen inmeten. Twee manieren om erachter te komen waar de erfgrens loopt: de ondernemer (bouwer) zet paaltjes op de plek van de erfgrens; of u bekijkt de situatietekening bij uw contractstukken of bij de notaris. Helaas is dat vaak slechts een 'postzegeltekening', waardoor de vertaling naar de praktijk moeilijk is. Erfgrens en erfafscheiding
Vanzelfsprekend moet het huis verzekerd zijn. Tijdens de bouw draagt de aannemer het risico, vanaf de dag van oplevering is het risico voor uw rekening en moet het huis verzekerd zijn. Daarnaast kunnen bij de bouw van een huis juridische problemen ontstaan met bijvoorbeeld de aannemer door geschillen over reparaties of erfafscheiding. Leden van Vereniging Eigen Huis kunnen via onze verzekeringsservice aantrekkelijke kortingen krijgen op de woonhuisverzekering en de rechtsbijstandverzekering van FBTO. Soorten verzekeringen
Meer informatieBestel voor meer informatie over het bouwen van uw eigen huis ons boek Eigen huis bouwen.