Op zoek naar een aannemer

We hebben een stukje grond gekocht en willen daarop een huis laten bouwen. We zijn nu op zoek naar een goede aannemer. Waar vinden we die?

Bij de keuze voor een aannemer is het verstandig om op de volgende zaken te letten:

• Is de aannemer aangesloten bij een garantieregeling (bijvoorbeeld GIW of Stiwoga), die onder meer dekking biedt bij faillissement van de aannemer?
• Heeft de aannemer ervaring met het type woning dat u wilt gaan bouwen?
• Vraag de aannemer naar referenties. Informeer eventueel bij Bouw- en Woningtoezicht van de betreffende gemeente.
• Informeer of de aannemer een Construction All Risks(CAR)-verzekering heeft en wat deze precies dekt.

Duitse aannemer

Ik ben van plan een nieuwe woning te laten bouwen door een Duitse aannemer. Waar moet ik op letten?

• Garantie: Veel Nederlandse bouwers bieden, bijvoorbeeld via het Garantie Instituut Woningbouw, bescherming tegen de nadelige gevolgen van een faillissement van de ondernemer (afbouwgarantie), garantie op herstel van gebreken (gebrekenwaarborg) en een laagdrempelige geschillenbeslechting. Dit zijn cruciale zekerheden. Het is de vraag of een Duitse aannemer vergelijkbare zekerheden kan bieden.
• Bouwmethode: De Duitse bouwmethode en het materiaalgebruik wijkt op punten af van de in Nederland gangbare gewoonten. Dit kan ten positieve, maar ook ten negatieve zijn. Op www.vrom.nl treft u een overzicht van de verschillen aan.
• Toepasselijk recht: Omdat u een consument bent met uw verblijfplaats in Nederland, is in beginsel het Nederlandse recht van toepassing op de overeenkomst. Voor de zekerheid en de duidelijkheid is het goed dit expliciet in de overeenkomst te vermelden.
• Geschillen: Als de Duitse aannemer naar aanleiding van een geschil een vonnis van een rechter of arbiter niet nakomt, moet u dat vonnis 'over de grens' ten uitvoer laten leggen. Dat is complexer en duurder.

Aannemer houdt zich niet aan afspraak

Bij de verkoop van onze nieuwbouwwoning beloofde de makelaar van de projectontwikkelaar dat de oplevering binnen zes maanden zou plaatsvinden. Deze termijn is nu al ruim overschreden. Kunnen we hier iets aan doen?

Zo'n toezegging moet u altijd op papier laten zetten. Mondelinge toezeggingen zijn namelijk moeilijk te bewijzen. Als u dat niet kunt, zullen schriftelijk vastgelegde afspraken voorgaan. In dit geval is dat de koop-/aannemingsovereenkomst. Hierin staat vaak in werkbare werkdagen aangegeven wanneer de woning zal worden opgeleverd. Bij overschrijding van deze periode hebt u recht op een schadevergoeding.