Nadat belangstellenden uw woning hebben bezichtigd, kunnen zij een bod op uw woning uitbrengen. Als verkoper hebt u de plicht om eventuele (niet-)zichtbare gebreken te melden aan de potentiële koper. Informatieplicht bij koop en verkoop van een woning
Gebruikelijk is dat de koper reageert met een eerste bod op de vraagprijs. De verkoper kan dit bod accepteren of afwijzen of een tegenbod doen. De koop is pas geldig als deze schriftelijk is vastgelegd. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de juridische helpdesk van de Vereniging Eigen Huis.
Als een belangstellende serieuze interesse heeft, dan kunt u hem zonodig een optie verlenen. Met een optie verklaart u dat u gedurende een bepaalde periode het huis alleen aan de potentiële koper te koop aanbiedt. Er is geen standaard optieperiode. Koper en verkoper bepalen die periode in onderling overleg.
Vanaf 1 januari 2008 bent u als verkoper van een woning verplicht om bij verkoop een geldig energielabel van de woning te verstrekken aan de koper. Energielabel voor woningen
Behalve over de prijs, moet u het ook eens worden over het moment van de notariële overdracht. De overdrachtsdatum moet natuurlijk zo veel mogelijk worden afgestemd op het moment dat u de beschikking krijgt over uw nieuwe woning, in verband met dubbele woonlasten en verhuizing.
Soms wil de koper al voor de overdracht in het huis om bijvoorbeeld te verven. Via een zogenaamde sleutelverklaring kunt u de koper toestemming geven om bepaalde werkzaamheden vanaf een bepaalde datum (vóór de overdracht) in het huis te verrichten. Voorafgaand aan de eigendomsoverdracht tekent u samen met de koper een voorlopig koopcontract.
Ondanks de term 'voorlopig', is dit contract al wel definitief. Een woning wisselt vervolgens officieel van eigenaar bij de notaris. Daar tekenen u en de koper de akte en overhandigt u de sleutel aan de koper. Van verkoop tot overdracht
Tip: Zorg ervoor dat uw nieuwe huis is verzekerd op het moment van de overdracht. Vanaf dit moment draait u namelijk op voor schade aan de woning. Via Vereniging Eigen Huis kunt u flinke korting ontvangen op de woonverzekeringen van FBTO. Ga voor meer informatie naar: www.eigenhuis.nl/verzekeringen.
Als u een woning verkoopt, bestaat de mogelijkheid dat u na de overdracht van de woning aansprakelijk wordt gesteld voor één of meer gebreken die de koper heeft geconstateerd. Het uitgangspunt is dat de koper zelf, als (nieuwe) eigenaar van de woning, verantwoordelijk is voor eventuele gebreken. Soms is het echter mogelijk dat u als verkoper aansprakelijk bent voor een gebrek. Verborgen gebreken