Als u een nieuwbouwhuis koopt, is het belangrijk dat u op de hoogte bent van uw rechten en plichten als koper. U kunt als voorbeeld een model koop-/aannemingsovereenkomst downloaden. Komt u er zelf niet uit? U kunt uw koop-/aannemingsovereenkomst ook laten beoordelen door een jurist van Vereniging Eigen Huis.
Zolang het niet zeker is of de koop en/of bouw van de nieuwbouwwoning door gaat, is het niet verstandig om verplichtingen aan te gaan die verband houden met de woning, zoals bijvoorbeeld de aanschaf van een keuken of sanitair. Model koop-/aannemingsovereenkomst nieuwbouwhuis Laat uw koopo-/aannemingsovereenkomst beoordelen
Plan bij verkoop van uw huidige woning de overdracht zorgvuldig. Laat deze niet te vroeg plaatsvinden. Houd bijvoorbeeld rekening met de termijn van opschortende voorwaarden en het aantal werkbare werkdagen in de koop-/aannemingsovereenkomst. Als u uw oude woning nog niet hebt verkocht en al wel over de overwaarde wilt beschikken voor de koop van het nieuwe huis, dan kunt u een overbruggingskrediet nemen. Overbruggingskrediet
Als u een nieuwbouwwoning koopt, worden uw rechten en plichten en die van de ondernemer vastgelegd in een contract: de koop-/aannemingsovereenkomst. Sinds 1 september 2003 is in de wet bepaald dat er pas een geldige overeenkomst is als deze schriftelijk is vastgelegd. Model koop-/aannemingsovereenkomst nieuwbouwhuis
Als u een nog te bouwen huis of appartement koopt, dan kunt u in de regel afspraken maken met de ondernemer over uit te voeren meer- en minderwerk. De afspraken hierover dienen bij voorkeur schriftelijk te worden vastgelegd in een meer- en minderwerkovereenkomst met behulp van een meer- en minderwerklijst. Maak deze afspraken voordat u de koop-/aannemingsovereenkomst tekent. Meer- en minderwerk (alleen voor leden)
De dag nadat ook u uw handtekening onder de koop-/aannemingsovereenkomst hebt gezet, gaan er voor u als koper drie dagen bedenktijd in waarin u de koop nog kunt ontbinden. Is er sprake van een GIW-contract dan geldt er een bedenktijd van een kalenderweek. Daarnaast is het verstandig om ook ontbindende voorwaarden op te nemen in de koop-/aannemingsovereenkomst, bijvoorbeeld in verband met de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie en het verkrijgen van een huisvestingsvergunning. Een redelijke termijn om deze zaken te regelen is 6 tot 8 weken. Ontbinden koopcontract zonder ontbindende voorwaarden
U bent al wel gebonden aan uw contract, maar het treedt pas in werking als bepaalde voorwaarden zijn vervuld. Een opschortende voorwaarde kan zijn dat het contract pas werkt wanneer de ondernemer een onherroepelijke bouwvergunning heeft gekregen.
Onherroepelijk betekent dat er geen bezwaar of beroep is aangetekend en ook niet meer kan worden. Als in diezelfde overeenkomst is afgesproken dat de ondernemer binnen drie maanden zal starten met de bouw, dan beginnen die drie maanden pas te tellen vanaf het moment dat de onherroepelijke bouwvergunning is verkregen. Een opschortende voorwaarde schuift de termijnen dus als het ware op. Andere veel voorkomende opschortende voorwaarden zijn: acceptatie van het bouwplan door het GIW; verkoop van een bepaald percentage van het bouwplan.
Het is verstandig om een nieuwbouwwoning met GIW-garantie of Stiwoga-garantie te kopen. Deze garanties zorgen ervoor dat het risico van een faillissement van de ondernemer (grotendeels) wordt afgedekt door middel van een afbouwgarantie. Ook wordt de bouwtechnische kwaliteit van een groot aantal onderdelen gegarandeerd na oplevering van de woning. Daarnaast kennen deze garanties een eenvoudige en goedkope geschillenregeling. GIW-garantie voor uw woning Opheffing GIW: vragen en antwoorden Stiwoga-garantie voor uw woning
Hoeveel hypotheek kunt en wilt u aangaan? De hoogte van de hypotheek hangt af van uw inkomsten, uitgaven, vermogen, de rentestand en de waarde van het huis dat u wilt kopen. Bepaal eerst zelf hoeveel u maximaal per maand kunt én wilt uitgeven aan wonen. Denk eraan dat de hypotheekofferte vaak niet langer geldig is dan 6 tot 9 maanden. Let er verder op dat er naast de koop-/aanneemsom nog aanvullende kosten zijn, zoals bouwrente en afsluitprovisie voor uw hypotheek. Bereken uw maximale hypotheek Bereken uw persoonlijke hypotheek top 5 Vraag en antwoord over te betalen bouwrente
U gaat pas naar de notaris als de termijn van de opschortende voorwaarden is vervuld, als de termijn van de ontbindende voorwaarden is verlopen en als met de bouw is begonnen en u het waarborgcertificaat hebt ontvangen. U wordt dan eigenaar van de grond en van al hetgeen dat daarop is gebouwd. Vanaf dat moment beginnen ook de betalingen van de verdere bouwtermijnen aan de ondernemer. U hoeft niet zelf een notaris te kiezen, in de regel kiest (en betaalt) de ondernemer de notaris.
Als kopers van nieuwbouwhuizen hun krachten bundelen, hebben ze meestal meer kans op succes bij het aanpakken van problemen en bij onderhandelingen. Het kan dus verstandig zijn om in een vroeg stadium een kopersvereniging op te richten. Eigen Huis Nieuwbouwservice helpt u hierbij. Deze dienst begeleidt u en uw medekopers door alle fasen van het bouwproces. Meer weten? Ga naar de website, zoek uw bouwproject en maak kennis met uw nieuwe buren. Eigen Huis Nieuwbouwservice Presentatie voor nieuwbouwkopers
Als u een woning koopt, is het verstandig van tevoren informatie bij de gemeente in te winnen over de voorwaarden. Denk bijvoorbeeld aan zaken als het bestemmingsplan, een huisvestingsvergunning, anti-speculatiebeding en erfpacht. Voorwaarden gemeente
Veel mensen ervaren het als hinderlijk als buren uitzicht hebben op hun erf. Om de privacy enigszins te beschermen zijn regels in het wetboek opgenomen. In de wet zijn bepaalde waarborgen opgenomen die het uitzicht op een buurerf beperken. In onderling overleg met uw buren mag u wel van deze wettelijke regels afwijken. Ramen en balkons
Meer informatie Koop- aannemingsovereenkomst Downloads voor het kopen van een Nieuwbouwwoning Loting en optie Boek Wegwijzer hypotheekvoorwaarden Boek Nieuwbouwhuis kopen Voorlichtingsbijeenkomst Nieuwbouwhuis kopen Workshop hypotheken De juridische helpdesk van Vereniging Eigen Huis