Aannemer

Kort na de oplevering begon ons dak te lekken. Het parket in de slaapkamer is hierdoor behoorlijk beschadigd. De aannemer die ons huis heeft gebouwd, herstelde wel de lekkage, maar weigert de schade aan de parketvloer te vergoeden. Ik meen te weten dat hij die schade ook moet vergoeden?

U hebt gelijk. Gebreken die zijn ontstaan door een fout van de bouwer, zijn op grond van de model koop-/aannemingsovereenkomst voor zijn rekening. Zijn aansprakelijkheid is niet beperkt tot de lekkage alleen. Hij is ook verplicht de zogenaamde gevolgschade te vergoeden. Wij raden u aan hem in een aangetekende brief hierop te wijzen.

De aannemer heeft zonder mijn toestemming een wijziging aangebracht in de bouw van mijn woning. Hij beweert dat de wijziging technisch noodzakelijk is. Ik wil dat hij mijn woning volgens de tekening uitvoert. Klopt het dat ik nakoming kan vorderen?

Niet zonder meer. Als u een model koop-/aannemingsovereenkomst hebt gesloten met de aannemer, dan kunt u in principe nakoming vorderen. De aannemer moet zich immers aan de overeenkomst en de bijbehorende tekeningen houden. Blijkt de wijziging echter technisch noodzakelijk te zijn, dan heeft nakoming vorderen natuurlijk geen zin. Wel hebt u recht op een schadevergoeding als de op zichzelf noodzakelijke wijziging afbreuk doet aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. 

Bij de verkoop van onze nieuwbouwwoning beloofde de makelaar van de projectontwikkelaar dat de oplevering binnen zes maanden zou plaatsvinden. Deze termijn is nu al ruim overschreden. Kunnen we hier iets aan doen?

Zo'n toezegging moet u altijd op papier laten zetten. Mondelinge toezeggingen zijn namelijk moeilijk te bewijzen. Als u dat niet kunt, zullen schriftelijk vastgelegde afspraken voorgaan. In dit geval is dat de koop-/aannemingsovereenkomst. Hierin staat vaak in werkbare werkdagen aangegeven wanneer de woning zal worden opgeleverd. Bij overschrijding van deze periode hebt u recht op een schadevergoeding.