(Voor-)oplevering

Wanneer moet ik uiterlijk een opleveringskeuring aan u doorgeven?

Zodra u de datum en het tijdstip van oplevering weet, kunt u een afspraak bij ons maken. Dit kan via onze website of telefonisch: (033) 450 77 50. Meestal krijgt u twee à drie weken van tevoren de uitnodiging van uw contractpartij toegestuurd.

De aannemer stuurde ons een briefje met de mededeling dat ons nieuwe huis van € 125.000,- op 3 januari zou worden opgeleverd. Tijdens die oplevering bleek dat het huis nog lang niet klaar was. Er waren zoveel gebreken dat verdere controle geen zin had. Wij moeten de verhuizing daarom waarschijnlijk minstens een maand uitstellen. De aannemer weigert de extra kosten, zoals bijvoorbeeld voor de opslag van onze meubels, te betalen. Wat nu?

Om getouwtrek over schade te voorkomen hebt u volgens de algemene voorwaarden van de model koop-/aannemingsovereenkomst recht op een vaste schadevergoeding als de oplevering wordt uitgesteld of is afgebroken. Belangrijk is dat u direct protesteert en een beroep op schadevergoeding doet en geen sleutels accepteert. Per kalenderdag heeft u recht op een schadevergoeding van 0,5 promille van de koop-/aanneemsom, voor u dus € 62,50 per kalenderdag. Claim dit bedrag bij de aannemer.

Ik heb een nieuwbouwhuis gekocht. Volgens de makelaar en projectontwikkelaar zou het op 1 maart worden opgeleverd, maar gisteren kreeg ik te horen dat het wel 1 mei kan worden. Ik heb mijn huidige woning al verkocht en moet vóór 14 maart mijn huis uit. Kan ik oplevering op 1 maart afdwingen?

Nee, de toezegging van de projectontwikkelaar wordt gezien als een streefdatum en heeft geen juridische waarde. In de koop-/aannemingsovereenkomst staat hoeveel tijd de projectontwikkelaar heeft voor de bouw van het huis. De bouwtijd wordt meestal uitgedrukt in werkbare werkdagen. Overschrijdt de projectontwikkelaar het aantal werkbare werkdagen, dan hebt u meestal recht op een schadevergoeding. Kijk hiervoor in de algemene voorwaarden die bij de koop-/aannemingsovereenkomst horen. U kunt natuurlijk proberen of de kopers van uw huidige woning nog even willen wachten. Als zij geen medewerking verlenen, dient u uw verplichtingen na te komen. Er zit dan niets anders op dan voor de periode vanaf 14 maart tot aan de oplevering vervangende woonruimte te zoeken.

Verwarmingskosten voor oplevering, moet ik die betalen?
De bouwer brengt mij de verwarmingskosten tijdens de bouw voor het moment van oplevering in rekening. Moet ik die betalen?

Ook al gebruikt u de model koop-/aannemingsovereenkomst, er zijn kennelijk nog steeds bouwers die proberen de energiekosten voor de oplevering op de koper te verhalen. Toch is het modelcontract daarover volstrekt duidelijk: het is aan de bouwer die energiekosten te betalen, u hoeft dat niet te doen.  

Mijn nieuwbouwwoning wordt binnenkort opgeleverd. Er vindt ook een vooroplevering plaats. Wat is dat en wanneer kan de keuring door Vereniging Eigen Huis het beste plaatsvinden?

Bij een vooroplevering of voorschouw kunt u, net als bij de feitelijke oplevering, eventuele gebreken van de woning vaststellen. Het is dan de bedoeling dat de gebreken nog voor de sleuteloverdracht worden hersteld. Teken bij zo'n voorschouw nog niets en accepteer evenmin de sleutel. Voor een keuring is het beste moment de feitelijke oplevering. Dan vindt immers de feitelijke overdracht van de woning plaats en gaat de verantwoordelijkheid van de bouwer over op u als koper. U ontvangt de sleutels en loopt dan samen met de bouwer het huis door om te controleren of de bouw correct is uitgevoerd. De bouwer heeft de plicht om eventuele gebreken binnen een bepaalde termijn na oplevering te herstellen (zie de algemene voorwaarden bij uw overeenkomst). Het is daarom belangrijk om alle opleveringsgebreken in een rapport vast te leggen. Een bouwkundig adviseur die u via de Vereniging Eigen Huis kunt inschakelen, kan u daarbij van dienst zijn. Hij inspecteert uw woning en noteert eventuele gebreken in een opleveringsrapport.