Het is te prijzen dat de Woonbond, de landelijke vereniging van huurders, in deze krant heeft gereageerd op het advies van de Vrom-Raad over de woningmarkt. Maar het is vreemd dat de bond alleen de stellingname van de raad over de hypotheekrenteaftrek de moeite waard vindt.
Niemand ontkent dat het systeem van de hypotheekrenteaftrek kostbaar is. Maar plompverloren pleiten voor afschaffen is gevaarlijk. Al drie jaar geleden probeerde Vereniging Eigen Huis de discussie over de hypotheekrenteaftrek aan te zwengelen. Ook wij vinden dat er sprake is van een te doorbreken impasse. Er zijn aanpassingen nodig, maar alleen als die onderdeel zijn van een integraal plan voor de woningmarkt.
Als de Woonbond protesteert tegen een subsidie op eigen woningen die alleen rijke Nederlanders zou bevoordelen, waarom zegt hij dan niets over het al even kostbare systeem van indirecte huursubsidies, door huurders met hoge inkomens te bevoordelen met veel te lage huren?
Ook voor huurders is het van groot belang dat er een andere huurmarkt komt. Een geliberaliseerde huurmarkt. Klanten van de Woonbond hebben de grootst mogelijke moeite om een passende huurwoning te vinden, omdat goedkope huurwoningen worden bezet door de eerdergenoemde scheefwoners. Ook daar zou de Woonbond het over kunnen hebben. Maar de vereniging kiest er- voor zich in te graven, waar ook huurders recht hebben op een economisch zinvol standpunt.
Juist nu de apocalyptische berichten over de woningmarkt zich blijven opstapelen, zou ook de bond moeten streven naar een gezonde markt voor huurders én kopers. Het is zinloos te hameren op de hypotheekrenteaftrek als een luxe cadeau voor kopers, terwijl algemeen bekend is dat dit land een huurdersparadijs is waar onevenredig weinig mensen een koopwoning bezitten.
De hypotheekrenteaftrek zomaar afschaffen betekent een enorme kapitaalsvernietiging. Zeker , de huizenprijzen zouden dalen, maar dat geldt ook de leencapaciteit van consumenten. Koopwoningen worden dus niet bereikbaarder. Wachtlijsten voor huurwoningen worden nog langer, omdat meer mensen op zoek zullen gaan naar een huurwoning. Het vertrouwen in de woningmarkt smelt verder weg. Niet voor niets wíl 80% van de Nederlanders, volgens het CBS, dat de hypotheekrenteaftrek niet wordt afgeschaft. Daar zijn ook huurders bij, beste Woonbond.
De columns van Marlies Pernot, directeur van Vereniging Eigen huis, verschijnen periodiek in Het Financieele Dagblad. Deze column is op 21 augustus 2008 gepubliceerd.