Eigen Huis: Bouwleges moeten aan banden

Duurste gemeente vraagt 18 maal zoveel voor bouwvergunning als goedkoopste gemeente

Vereniging Eigen Huis wil dat er een maximum komt voor de kosten van een bouwvergunning en dat de enorme verschillen tussen gemeenten worden teruggedrongen via een uniforme meetlat.

Grote verschillen tussen gemeenten
Onderzoek van de vereniging toont aan dat de bouwleges in de duurste gemeente 18 maal zo hoog zijn als de bouwleges in de goedkoopste gemeente. Door de bezuinigingen waar de gemeenten de komende jaren voor staan, dreigt daarnaast het gevaar van forse tariefsverhogingen. Vooral ook door terugvallende grondverkopen en de sterk verminderde bouwaanvragen vallen er grote gaten in de gemeentelijke begrotingen.

Volgens Vereniging Eigen Huis betekent dat een extra domper op allerhande bouwactiviteiten die op dit moment al nauwelijks van de grond komen. Vereniging Eigen Huis signaleert onder haar leden veel onbegrip en weerstand tegen de enorme verschillen in bouwleges. Het kabinet heeft de gemeenten tot en met dit jaar de tijd gegeven om hieraan een einde te maken. Het is daarom tijd dat het kabinet nu ingrijpt, vindt de vereniging.
 Bereken uw bouwleges

Maximum en meetlat
Door een maximum te stellen aan het tarief in relatie tot de bouwkosten, worden excessen bestreden en wordt tegemoet gekomen aan gevoelens van oneerlijkheid onder burgers. Maar alleen een maximumtarief is niet voldoende. Gemeenten moeten ook gedwongen worden hun bouwlegestarief te ijken aan een landelijke meetlat waardoor duidelijk wordt of een gemeente wel efficiënt werkt.

Verplicht, niet vrijwillig
De Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) komt dit najaar met een rekenmodel dat duidelijkheid geeft over de kosten die gemeenten aan de behandeling van de vergunningaanvraag mogen toerekenen.
Vereniging Eigen Huis juicht dit toe, maar vindt dat het model verplicht moet worden gesteld zodat alle gemeenten langs dezelfde meetlat kunnen worden beoordeeld. Zeven jaar onderzoek naar de bouwleges wijst uit dat gemeenten niet op basis van vrijwilligheid tot matiging overgaan van de tarieven.

Belangrijkste onderzoeksresultaten

Grootste verschillen bij lichte bouwvergunning
Het onderzoek van Vereniging Eigen Huis, dat is uitgevoerd door bouwleges.nl, wijst uit dat de tariefsverschillen het grootst zijn bij de lichte bouwvergunning tot maximaal € 10.000. In de duurste gemeente betalen inwoners 18 keer zoveel als in de goedkoopste. In deze categorie zijn Zundert en Voorschoten de koplopers met bouwleges van respectievelijk € 638 en € 603. De goedkoopste gemeenten in deze categorie zijn Leiden en Landerd, die hiervoor respectievelijk € 35 en € 63 in rekening brengen. Het landelijk gemiddelde bedraagt € 255.

Bij de reguliere bouwvergunning voor de bouw van een woning (bouwkosten € 130.000) is de gemeente Korendijk opnieuw de koploper met € 6.067 aan legeskosten, op de voet gevolgd door Montfoort met € 6.032. De goedkoopste gemeenten zijn Medemblik met € 1.300 aan legeskosten en Leudal met € 1.505. Het landelijk gemiddelde bedraagt € 3086.

Enorme stijgingen en dalingen
Ook dit jaar zijn er weer enorme stijgingen en ook grote dalingen in de tarieven te constateren. In de gemeente Rheden stijgen de legeskosten bij de lichte bouwvergunning met 85% van € 211 naar € 390. In Dirksland stijgen de kosten van de reguliere bouwvergunning met eenzelfde percentage van € 2.705 naar € 4.992.
Grootste daler is de gemeente Arcen en Velden waar de kleine bouwvergunning met 49% daalt van € 264 naar € 177 . Voor de reguliere bouwvergunning hoeft in die gemeente zelfs 65% minder betaald te worden (-€ 3.905 euro).

En dan Amsterdam
Amsterdam is een geval apart. Daar doen zich zowel forse stijgingen als dalingen voor bij de deelgemeenten. Dit als gevolg van het stapsgewijs harmoniseren van de verschillende tarieven. In Amsterdam-Noord betaalt de vergunningaanvrager € 4.030 euro bij een nieuwbouwwoning van € 130.000 euro, dat is een stijging van 233%. Het tarief van stadsdeel Oost/Watergraafsmeer is daarentegen gedaald met bijna 17%. De Amsterdamse stadsdelen zijn oververtegenwoordigd in de stijgers en in mindere mate de dalers. Per saldo zorgt de harmonisatie toch nog voor een stijging in Amsterdam van meer dan 33% voor een bouwvergunning van 130.000 euro.

Meer informatie
 Landelijk overzicht per provincie
 Landelijk overzicht alle gemeenten (PDF)
 Top 10 grootste stijgingen
 Top 10 grootste dalingen
 Top 10 duurste gemeenten
 Top 10 goedkoopste gemeenten
 Top 10 Amsterdamse stadsdelen
 Veelgestelde vragen over bouwleges
 Bereken uw bouwleges op bouwleges.nl
 Adviesbureau Bouwleges.nl

Amersfoort, 21 augustus 2009
Bron: Vereniging Eigen Huis, Adviesbureau Bouwleges.nl