Huurprijs bepalen bij tijdelijke verhuur

De huurpijs die u maximaal mag vragen voor de tijdelijke verhuur van uw te koop staande woning wordt vastgesteld door de gemeente. De maximale huurprijs staat vermeld in de vergunning die u nodig heeft op basis van de Leegstandwet.

Bij het bepalen van de maximale huurprijs maakt de gemeente gebruik van het zogenoemde woningwaarderingsstelsel, ook wel 'puntenstelsel' genoemd. Daarbij kan rekening worden gehouden met eventuele gebreken die in de woning aanwezig zijn. De maximale huurprijs is alleen van toepassing als de woning volgens het puntenstelsel minder dan 143 punten heeft.

Tegen de vaststelling van de maximale huurprijs door de gemeente kan niet in beroep worden gegaan.

Bereken maximale huurprijs

U kunt met behulp van het puntenstelsel zelf berekenen of u een maximale huurprijs moet hanteren en wat de maximale huurprijs is van uw woning. Deze is vrij eenvoudig te bepalen aan de hand van onder andere de aanwezige voorzieningen in de woning en de verschillende woonoppervlakten.

U kunt hiervoor gebruik van een rekenmodule (de Huurprijscheck) van de Huurcommissie, een instelling die valt onder het ministerie van VROM. Voor het gebruik van de rekenmodule is het handig om eerst de checklist in te vullen, zodat u alle gegevens bij de hand heeft.

Huurcommissie: bereken de maximale huurprijs met de Huurprijscheck

Puntensysteem in schaarstegebieden

Vanaf oktober 2011 wordt een deel van de woningen in schaarstegebieden anders gewaardeerd. In gemeenten met een woningtekort, krijgt een huis meer punten. Daardoor kan voor deze woning een hogere huurprijs worden bepaald. Deze woningen krijgen maximaal 25 extra punten. 

Een woning in een schaarstegebied met een WOZ-waarde van € 2.900,- of minder per vierkante meter krijgt 15 punten erbij. Eenzelfde woning in een schaarstegebied met een hogere WOZ-waarde dan € 2.900,- per vierkante meter, krijgt 25 punten extra.

De wijzigingen in het puntensysteem gelden alleen voor zelfstandige woningen zonder geliberaliseerde huur. De zogenoemde huurliberalisatiegrens is voor 2012 vastgesteld op € 664,66 kale huur per maand (2011: € 652,52 per maand). De wijzigingen gelden alleen als een nieuw huurcontract wordt afgesloten. Bij bestaande contracten moet de verhuurder zich houden aan de wettelijk vastgestelde huurverhoging.

Lees meer over het puntensysteem in schaarstegebieden