Tijdelijk verhuur gebaseerd op Leegstandwet

Vereniging Eigen Huis heeft initiatief genomen om de tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet onder de aandacht te brengen.

Geen uitgebreide huurbescherming

Voor verhuur op basis van de Leegstandwet geldt niet de uitgebreide huurbescherming die bij normale verhuur geldt. Aan het einde van het huurcontract moet de huurder de woning verlaten en kan lege oplevering van de woning in geval van verkoop dus gegarandeerd worden.
De minister van Wonen, Wijken en Integratie (WWI) heeft het initiatief van Vereniging Eigen Huis opgepakt en alle gemeenten over deze mogelijkheid laten informeren.

Tijdelijk verhuren met de Leegstandwet

Tot voor kort werd de Leegstandwet vrijwel uitsluitend gebruikt door woningcorporaties. Huurwoningen die op de nominatie stonden voor renovatie of sloop, konden zij op basis van deze wet dan nog een korte tijd verhuren.

Maar ook u als eigenwoningbezitter kunt gebruik maken van de Leegstandwet, als uw te koop staande woning na langere tijd niet tegen redelijke condities verkocht kan worden en u door dubbele woonlasten in de problemen dreigt te komen.

Minster Spies van Binnenlandse Zaken kondigde in januari 2012 aan de regels voor tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandswet te versoepelen. Hiertoe wordt de wet op twee punten vereenvoudigd:

• De verhuurder mag straks zelf de huurprijs bepalen;
• Gemeenten mogen aan de tijdelijke verhuur geen eigen, extra eisen stellen die niet in de Leegstandswet vermeld staan.

Aangezien de Leegstandswet moet worden veranderd, buigt eerst de Tweede Kamer zich over de wetswijziging. Medio 2012 zou de nieuwe Leegstandswet op z'n vroegst van kracht kunnen zijn. Ondertussen overlegt de minster nog met de banken om eventuele knelpunten te inventariseren.

Gemeentelijke vergunning

De gemeente moet voor tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet een vergunning afgeven. Er moet daarbij wel aan strikte voorwaarden worden voldaan.

Op basis van de Leegstandwet kan de woning voor maximaal twee jaar worden verhuurd, waarna de termijn maximaal drie maal met één jaar kan worden verlengd (totaal maximaal vijf jaar). Sommige gemeenten blijken echter af te wijken van de wettelijke regeling en hanteren bijvoorbeeld een kortere verhuurtermijn, of stellen een lagere maximale huurprijs vast. Informeer daarom altijd eerst bij de gemeente naar de precieze inhoud van de regeling en de kosten die hieraan verbonden zijn. De kosten lopen per gemeente uiteen en liggen tussen de nul en een paar honderd euro.

Vereniging Eigen Huis zet zich in om zoveel mogelijk te voorkomen dat gemeenten voor tijdelijke verhuur regels opstellen die afwijken van de Leegstandwet.

Formulier om een vergunning aan te vragen bij de gemeente 
Voorlichtingsbrochure van de VNG (pdf)*

* alleen voor (geregistreerde) leden van Vereniging Eigen Huis