Toestemming van geldverstrekker voor tijdelijke verhuur

Voordat u de oude woning kunt verhuren, heeft u altijd toestemming nodig van uw bank of geldverstrekker waar u de hypotheek heeft ondergebracht. Ook als het om tijdelijke verhuur gaat.

Door de uitgebreide huurbescherming wordt meestal geen toestemming gegeven voor normale verhuur. Voor tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet bestaan echter goede argumenten om hierin wel toe te stemmen als geldverstrekker:

• de woning komt aan het einde van het huurcontract gegarandeerd weer vrij
• het vermogensverlies van een gedwongen verkoop kan hiermee worden voorkomen

Het laatste is onder omstandigheden ook in het voordeel van de geldverstrekker.

Toestemming tijdelijke verhuur

Geldverstrekkers zijn inmiddels door Vereniging Eigen Huis en door de minister van Wonen, Wijken en Integratie aangesproken om mee te werken aan de tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet.
Het blijft noodzakelijk dat u vooraf toestemming vraagt aan uw geldverstrekker. Vermeld daarbij duidelijk dat het om tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet gaat. De geldverstrekker zal aangeven wat u moet doen om de tijdelijke verhuur aan te vragen en welke eventuele voorwaarden daarvoor gelden. Zo kan u geldverstrekker bijvoorbeeld eisen dat:

• De woning al een bepaalde tijd te koop staat (bijvoorbeeld zes maanden of een jaar)
• Er geen betalingsachterstanden zijn
• Een instemmingsverklaring nodig is van de opstalverzekeraar
• Een ontruimingsverklaring is opgenomen in de huurovereenkomst
• De huuropbrengst wordt verpand aan de geldverstrekker
• De vraagprijs van de woning minimaal 10% hoger is dan de hypotheekschuld
• De huurprijs minimaal 70% van de maandelijkse hypotheeklasten bedraagt.

Bemiddelingsbureau tijdelijke verhuur

Een aantal geldverstrekkers werkt samen met bemiddelingsbureaus of u kunt zelf een bureau inschakelen. Deze bureaus begeleiden u onder andere met de vergunningsaanvraag bij de gemeente, het opstellen van het huurcontract en het zoeken van een huurder. Voor deze diensten brengen zij kosten in rekening.