Vereniging Eigen Huis blij met belastingverlaging“Deze maatregel is goed voor iedereen”

Geplaatst op 01 jul 2011 , bijgewerkt 08 jul 2011, 14:46

Persbericht Vereniging Eigen Huis.

Amersfoort - Vereniging Eigen Huis is blij met het besluit van het kabinet om de overdrachtsbelasting te verlagen van 6% naar 2%. De beruchte ‘kosten koper’ bij de aankoop van een woning worden hierdoor een heel stuk lager. Marlies Pernot, algemeen directeur Vereniging Eigen Huis: “De overdracht van een huis is nu minder een belasting en dat is een belangrijke positieve stap. Huizenkopers en verkopers, maar ook de markt voor koop- en huurwoningen, de werkgelegenheid en daarmee de Nederlandse economie profiteren hier enorm van.”

De belastingverlaging is goed nieuws voor alle huizenkopers. Velen van hen zullen daardoor een minder hoge hypotheek hoeven af te sluiten, waardoor de maandlasten iets lager uitvallen. De belastingverlaging geldt voorlopig voor een jaar. Daardoor krijgt de woningmarkt de impuls die zo hard nodig is.

Huizenkopers en verkopers hebben direct profijt van deze belastingverlaging, die met terugwerkende kracht tot 15 juni ingaat en tot 1 juli 2012 duurt. Dat betekent dat iedereen die vanaf 15 juni eigenaar is geworden van een woning nog maar 2% overdrachtsbelasting betaalt. Een koper die op of na 15 juni bij de notaris de overdracht van zijn nieuwe huis ondertekende en die de volle 6% overdrachtsbelasting al heeft betaald krijgt het verschil van de Belastingdienst terug.

Vereniging Eigen Huis zet zich al lange tijd in voor het verlagen, en beter nog afschaffen, van de ‘verhuisboete’ die mensen aan de staat moeten betalen als ze een huis van een ander kopen.

Achtergrond: Vereniging Eigen Huis-acties woningmarktsituatie

Vraag en Antwoord

1. Geldt de verlaging van de overdrachtsbelasting ook voor de aankoop van grond?
Het gaat om bestaande woningen en de bijbehorende grond. De verlaging van de overdrachtsbelasting geldt niet voor de aankoop van een los stuk grond. 

2. Sinds wanneer geldt de verlaging van de overdrachtsbelasting?
Deze geldt met terugwerkende kracht vanaf 15 juni 2011, dus inclusief die dag zelf. Werd u vanaf 15 juni 2011 eigenaar van een woning, dan betaalt u 2% overdrachtsbelasting. Een koper die op of na 15 juni 2011 bij de notaris de overdracht (leveringsakte) van zijn nieuwe huis ondertekende en die de volle 6% overdrachtsbelasting al heeft betaald, krijgt het verschil terug van de Belastingdienst. Hiervoor kunt u het beste contact opnemen met de notaris of de Belastingdienst. De notaris heeft de betaling aan de Belastingdienst gedaan en regelt ook de teruggaaf.

3. Waarom wordt aangesloten bij de overdrachtsakte (akte van levering)?
De notariële akte is het officiële, gedeponeerde document. Daarom wordt hierbij aangesloten. Alleen de notariële akte telt: dat is het moment van passeren.

4. Ik heb geld teruggekregen omdat op of na 15 juni 2011 de overdracht was. Ik hoef immers maar 2% in plaats van 6% te betalen. Heb ik wel recht op hypotheekrenteaftrek over de 6% overdrachtsbelasting?
Ja, de Belastingdienst heeft aangegeven dat de lagere overdrachtsbelasting geen invloed heeft op uw eigenwoningschuld en uw hypotheekrenteaftrek niet beperkt. Dit geldt voor overdrachten op of na 15 juni 2011. De Belastingdienst gaat er daarbij van uit dat banken en financieel adviseurs het mogelijke hebben gedaan om te bereiken dat bij overdrachten na 1 juli 2011 geen 6% overdrachtsbelasting meer meegefinancierd is. Heeft de overdracht na 1 juli 2011 plaatsgevonden en heeft u toch nog een financiering voor 6% overdrachtsbelasting in plaats van 2%? Ga hierover in gesprek met uw hypotheekadviseur of uw belastinginspecteur.

5. Wat als ik eigenaar word van een huis dat de verkoper korter dan 6 maanden in bezit had?
Als u eigenaar wordt van een huis dat de verkoper korter dan een half jaar in bezit had, hoeft u meestal geen overdrachtsbelasting te betalen. Alleen als het aankoopbedrag dat u ervoor betaalde, hoger ligt dan wat de verkoper ervoor heeft betaald, betaalt u slechts overdrachtsbelasting over het hogere deel van het aankoopbedrag. Meestal is het zo dat bij de koop het modelcontract wordt gebruikt. Hierin hebben u en de verkoper afgesproken of het belastingvoordeel aan u toekomt of dat u dit voordeel aan de verkoper betaalt. In het laatste geval betaalt u aan de verkoper het bedrag ter grootte van de overdrachtsbelasting dat u anders had moeten betalen als u deze belastingvrijstelling niet had. Dit bedrag wordt eventueel verminderd met het bedrag dat u aan de Belastingdienst betaalt. 

Stel dat de overdrachtsbelasting per 1 juli 2012 weer 6% is. Wat betekent dat bij doorverkoop binnen 6 maanden?

6. De verlaging van de overdrachtsbelasting geldt tot 1 juli 2012. Betekent dit dat ik van het lagere tarief van 2% gebruik kan maken als ik voor 1 juli volgend jaar een huis koop?
Nee, u moet voor 1 juli 2012 eigenaar worden van de woning. Als de maatregel per 1 juli 2012 eindigt en u wilt gebruik maken van de verlaging, dan is het van belang dat vóór 1 juli 2012 de leveringsakte is getekend door de contractspartijen en de notaris. Slechts het ondertekenen van de koopakte voor die datum is dan niet voldoende (zie ook vraag 3 hierboven). Het kabinet heeft aangegeven dat de maatregel van verlaging van de overdrachtsbelasting loopt tot 1 juli 2012. Op dit moment is niet duidelijk wat er daarna gaat gebeuren.

Meer informatie