Zelf een huis verbouwen

Als u zelf aan de slag gaat, bewaar dan alle bonnen van aankopen voor de verbouwing. Daarmee kunt u aantonen dat u de hypotheek voor verbetering of onderhoud van de woning gebruikt en de rente ook daadwerkelijk mag aftrekken.

Kostenbesparingen

Door doe-het-zelf-werk is het nodige te besparen. De verdienste zit niet zozeer in de materiaalkosten, maar vooral in de arbeidsloonkosten. Een manuur kost al snel zo’n € 55,- inclusief de opslag voor de aannemer en de BTW. Kosten voor een installateur zijn meestal nog hoger. U kunt van tevoren de orde van grootte van besparingen berekenen. Bij verbouwingen is het loonkostenbestanddeel ongeveer 55% en het materiaalkostenbestanddeel ongeveer 45%. Deze cijfers zijn redelijk globaal. Verbouwingen zijn in het algemeen kleinschalig en arbeidsintensief, waardoor het loonkostenbestanddeel hoger is dan het bestanddeel van de materiaalkosten.

Ruwbouw en afbouw

Daarnaast is er onderscheid te maken tussen ruwbouw en afbouw:

• Ruwbouw: het dragende en omsluitende gedeelte zoals fundering, dragende muren, vloeren, buitenwanden en het dak.
• Afbouw: onder meer de installaties, scheidingswanden, vloer-, wand- en plafondafwerking, glas- en schilderwerk.

Omdat ruwbouw en afbouw niet bij iedere aannemer dezelfde definitie hebben, moet vooraf duidelijk zijn wat onder welk begrip valt. Grofweg is de verdeling van de totale verbouwkosten tussen ruwbouw en afbouw ongeveer 60-40%. Maar dit is vanzelfsprekend erg afhankelijk van het type verbouwing. Verder ligt in de ruwbouwfase het zwaartepunt meer bij de materiaalkosten en in de afbouwfase bij de arbeidsloonkosten. Het goedkoopste bent u uit als de aannemer alleen het casco (de ‘lege huls’, de ruwbouw) van de verbouwing neerzet en uzelf de complete in- en afbouw op u neemt.

Deels zelf doen, deels uitbesteden

Als u deels zelf verbouwt en de rest door een aannemer laat doen, leg dan vooraf vast waar de werkzaamheden van de aannemer beginnen en ophouden. De veiligste methode is om de zelfwerkzaamheid te beperken tot zogenaamde ‘begin- en eindwerkzaamheden’.

• Eindwerkzaamheden zijn bijvoorbeeld schilder- en opruimwerk aan het eind van de verbouwing. Het werk van de aannemer en onderaannemers is dan al klaar.
• Beginwerkzaamheden betreffen juist al het voorbereidende werk, zoals het slopen van muren of het verwijderen van tegels.

Aandachtspunten bij het deels uitbesteden van de verbouwwerkzaamheden:

• Maak duidelijke afspraken over wie, wat, wanneer doet.
• Laat werkzaamheden aan één onderdeel niet door elkaar lopen.
• Als een vakman na u aan de slag gaat, vraag dan schriftelijk akkoord met uw werk.
• Gaat u na een vakman aan het werk, controleer zijn werk dan eerst. Zet eventuele gebreken op een opleveringslijst en laat ze eerst verhelpen, voordat u begint met uw deel van het werk.

Meer informatie:

De verbouwing financieren

Meer informatie over renteaftrek voor een verbouwing