Eigenwoningforfait

Wie eigenaar is van een woning moet in box 1 van de aangifte inkomstenbelasting een bedrag bij het inkomen optellen : het zogenoemde eigenwoningforfait. Dit geldt alleen als deze woning uw hoofdverblijf is.

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van de woning. Welk percentage is afhankelijk van de waarde van de woning. Voor woningen met een WOZ-waarde boven € 1.040.000,- (in 2012) gaat het percentage boven het meerdere stapsgewijs omhoog. Dit betekent feitelijk dat het bedrag aan hypotheekrenteaftrek vermindert.

WOZ-waarde

De gemeente stelt de WOZ-waarde vast; dit is de prijs die u als eigenaar bij verkoop voor de woning zou krijgen. Voor het bepalen van het eigenwoningforfait wordt gekeken naar wat de woning op 1 januari in het jaar vóór het aangiftejaar waard was. Dus bij aangifte inkomstenbelasting 2011 is voor het berekenen van het eigenwoningforfait de WOZ-waarde op 1 januari 2010 (waardepeildatum) van belang.

Aftrekposten

Voor het hebben van een eigen woning mag u bepaalde kosten aftrekken van uw inkomen in box 1. Het bekendste voorbeeld van zo'n aftrekpost is de hypotheekrente.

Hypotheek (bijna) afgelost

Eigenwoningbezitters die hun hypotheek al (bijna) volledig hebben afgelost, hoeven in principe voor het bezitten van de woning geen inkomstenbelasting te betalen. Het eigenwoningforfait moet bij de aangifte inkomstenbelasting wel gewoon ingevuld worden, maar u heeft dan ook recht op een extra aftrekpost vanwege geen of een kleine eigenwoningschuld.