Hypotheekrenteaftrek

Woningbezitters mogen in Nederland de hypotheekrente die ze betalen over de hypotheek (eigenwoningschuld) volledig aftrekken van het inkomen (box 1), mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan:

• De financiering is bedoeld voor de aankoop, verbetering of het onderhoud van een woning die uw hoofdverblijf is. De rente over de financiering van een tweede huis of voor een consumptieve lening is dus niet aftrekbaar.
• De hypotheekrente is sinds 2001 nog maximaal 30 jaar aftrekbaar. Voor iedere hogere hypotheek geldt die termijn steeds opnieuw voor het extra gedeelte.
• Wie z’n woning verkoopt, moet de overwaarde (ook wel eigenwoningreserve genoemd) die vrijkomt bij de verkoop van de woning weer investeren in de volgende koopwoning. Gebeurt dat niet, dan heeft u geen recht op renteaftrek over het leningbedrag ter grootte van die overwaarde. Dit deel van de lening verhuist naar box 3. Dit is de zogenoemde Bijleenregeling.
• In sommige gevallen heeft u tijdelijk recht op hypotheekrenteaftrek voor twee woningen. Dit is het geval als uw ‘oude’ woning te koop heeft staan en al in uw nieuwe woning woont, of als u nog in uw oude woning woont omdat uw nieuwe woning in aanbouw is of wordt verbouwd: de Verhuisregeling. Voor de woning waarin u niet woont, hoeft u geen eigenwoningforfait aan te geven.

Voorlopige teruggave

De hypotheekrenteaftrek wordt geclaimd in met de jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting. U betaalt maandelijks de bruto hypotheeklasten en pas na de verwerking van de aangifte krijgt u het belastingvoordeel terug. U kunt er ook voor kiezen het fiscale voordeel iedere maand te laten uitbetalen. Dat kan door een voorlopige teruggaaf aan te vragen bij de Belastingdienst.

Veranderingen in de hypotheekrenteaftrek?

Dossier hypotheekrenteaftrek