Verhuisregeling

U woont nog in uw oude woning en nog niet in de nieuwe woning, die u al wel heeft gekocht

Dit kan het geval zijn als deze woning nog in aanbouw is of vanwege een grondige verbouwing nog niet kan worden betrokken. Ook hier kunt u volgens de hoofdregel eigenlijk maar één eigen woning hebben, namelijk de woning waarin u nog woont. De nieuwe – nog te betrekken – woning zou dan in box 3 vallen. Maar als u van plan bent deze woning gedurende het jaar van aankoop of in de daaropvolgende 3 jaar als eigen woning te betrekken, beschouwt de Belastingdienst deze woning gedurende die periode als eigen woning.

Als u een nieuwe woning koopt die eerst nog moet worden afgebouwd en vervolgens de oude woning te koop zet, kan de verhuisregeling gedurende een vrij lange periode van toepassing zijn.

Voorbeeld

U heeft op 1 mei 2009 een woning gekocht, die nog gebouwd moet worden. De woning is pas op 1 september 2012 klaar. U blijft dus nog in uw oude woning wonen. Na wat extra werkzaamheden trekt u op 1 oktober 2012 in de woning. Op dat moment zet u uw oude woning te koop. Deze woning verkoopt u op 1 augustus 2014.

U maakt hier gedurende een lange tijd gebruik van de verhuisregeling. Als eerste voor uw nieuwe woning. Deze is in de periode van 1 mei 2009 tot 1 oktober 2012 nog niet uw hoofdverblijf. U woont er namelijk nog niet in. U hoeft in die periode dus nog geen eigenwoningforfait voor die woning aan te geven (uiteraard wel voor de oude woning waarin u nog woont). Voor de woning heeft u al wel recht op aftrek van rente die u heeft betaald over schulden in verband met de aankoop van de woning. Vanaf het moment dat u in de nieuwe woning gaat wonen, moet u voor die woning het eigenwoningforfait aangeven. Vervolgens hoeft u vanaf 1 oktober 2012 voor de oude woning het eigenwoningforfait niet meer aan te geven. Wel kunt u ook hier de rente blijven aftrekken totdat u die woning heeft verkocht. Dit is dus op 1 augustus 2014. 
 

Voorbeeld 2 verhuisregeling

Stel dat u nog niet direct uw nieuwe woning (woning 2) betrekt, maar nog grondig aan deze woning gaat verbouwen. De verbouwing is uiteindelijk op 1 november 2009 afgerond en de woning wordt dan betrokken. Vanaf dat moment wordt de oude woning (woning 1) te koop gezet en op 1 april 2012 verkocht.

In dit geval blijft u tot 1 november in woning 1 wonen. U moet dan ook tot die tijd het eigenwoningforfait voor die woning aangeven. Vanaf die datum geeft u voor de nieuwe woning het eigenwoningforfait aan. Ook hier geldt dat de betaalde rente over de schulden die u in verband met de aankoop of verkoop, verbetering en onderhoud van de woning bent aangegaan gewoon aftrekbaar is.

Als u uw te koop staande woning tijdelijk verhuurt, heeft dit fiscale gevolgen

Als u uw te koop staande woning tijdelijk verhuurt, heeft dit fiscale gevolgen. De woning verhuist tijdelijk van box 1 naar box 3 en later weer naar box 1 indien de woning weer leeg in de verkoop komt. Dit heeft geen gevolgen voor de bijleenregeling. Daarnaast blijft de termijn voor de hypotheekrenteaftrek ook op het moment dat de woning in box 3 zit, doorlopen. Als binnen die termijn de woning weer leeg te koop komt te staan, kan dus mogelijk nog enige tijd de rente voor de schuld op die woning weer worden afgetrokken tot maximaal het einde van de termijn of eerdere verkoop.

Lees meer over tijdelijke verhuur

Als u uw onlangs aangekochte - eventueel in aanbouw zijnde - woning te koop zet

Als u uw onlangs aangekochte – eventueel nog in aanbouw zijnde – woning te koop zet, blijft de verhuisregeling van toepassing.

Van belang is daarbij dat de woning leeg te koop staat en dat de woning is gekocht met de bedoeling om daar zelf in te gaan wonen.