De WOZ

WOZ-waardeontwikkeling per gemeente

De Waarderingskamer publiceert jaarlijks de gemiddelde stijgingen en dalingen van WOZ-waarden per gemeente. De waardeontwikkeling van uw woning kan afwijken van de gemiddelde waardeontwikkeling in uw gemeente. Dit kan bijvoorbeeld te maken hebben met het meer of minder in trek zijn van een bepaalde locatie, de populariteit van een bepaald type woning of met de kwaliteit en onderhoud van de getaxeerde woning. 

Gaat u in bezwaar tegen uw WOZ-waarde, zorg er dan voor dat u uw bezwaar voldoende onderbouwt. Als het gemeentelijke gemiddelde dalingspercentage uw enige argument is voor bezwaar, dan is dit onvoldoende en zal de gemeente uw bezwaar in de meeste gevallen afwijzen.

Bezwaar maken tegen uw WOZ-waarde

Twijfelt u aan de juistheid van de WOZ-waarde? En scheelt het u veel geld als de WOZ-waarde wordt verlaagd? Dan kunt u zelf of met hulp van WOZ-specialisten bezwaar maken tegen uw ontvangen WOZ-waarde. U kunt geen bezwaar maken tegen de belastingen en heffingen die gebaseerd zijn op de WOZ-waarde. Wij hebben handige bezwaar- en beroepsschriften opgesteld.
Tegenwoordig bieden steeds meer gemeenten de mogelijkheid om digitaal bezwaar te maken tegen uw WOZ-waarde. Helaas wordt er daarbij zelden informatie verstrekt over de mogelijkheden om gehoord te worden en het verkrijgen van een proceskostenvergoeding. Tip: als u digitaal bezwaar indient en u wilt aanspraak maken op deze mogelijkheden, vraag hier dan uitdrukkelijk om. Zelfs als er digitaal geen speciaal invulveld voor is ingericht. Als u namelijk niet zelf vraagt om gehoord te worden of om een vergoeding van proceskosten, dan hoeft de gemeente dit niet uit eigen beweging te verlenen.

WOZ-uitspraken

In uw bezwaar tegen de WOZ-waarde moet u aangeven waartegen u bezwaar maakt en ook waarom. Hieronder vindt u een lijst met juridische uitspraken (jurisprudentie) die u kunt gebruiken om uw motivatie te onderbouwen. 

Jurisprudentie (PDF)

Deze uitspraken komen van zowel rechtbanken, gerechtshoven als de Hoge Raad. De Hoge Raad is ons hoogste rechtscollege. Uitspraken van de Hoge Raad worden daarom door gemeenten en lagere rechters in vrijwel alle gevallen gevolgd. Van uitspraken van de gerechtshoven wordt vaker afgeweken door gemeenten en rechters. Dit geldt nog meer voor uitspraken van de rechtbanken.

Bezwaartermijn

Wilt u bezwaar maken tegen uw WOZ-waarde? Dan moet u dat binnen zes weken na ontvangst (dagtekening) van uw WOZ-beschikking doen. Het taxatieverslag geeft aan op welke referentiepanden de gemeente uw WOZ-waarde heeft gebaseerd.  Kunt u door omstandigheden uw bezwaar binnen deze zes weken niet voldoende onderbouwen? Dan kunt u binnen de termijn ook een pro formabezwaarschrift indienen. U maakt dan bezwaar, maar uw onderbouwing volgt later.

Vergoeding bij te late reactie

De gemeente heeft een vrij lange termijn om over uw bezwaarschrift te beslissen. Zij moet dat namelijk doen voor het einde van het jaar waarin u het bezwaarschrift indient. Dient u het bezwaarschrift in de laatste zes weken van het jaar in, dan bedraagt de maximale beslistermijn voor de gemeente zes weken. De gemeente mag de beslistermijn eenmalig met vier weken verlengen. Voor een langere termijn heeft de gemeente uw toestemming nodig.  

Als de gemeente te laat een besluit neemt op uw bezwaarschrift, kunt u de gemeente 'in gebreke stellen'. In bepaalde gevallen heeft u dan recht op een vergoeding (dwangsom).

Bezwaar afgewezen?

Wijst  de gemeente uw bezwaar af? Dan kunt u hiertegen beroep aantekenen bij de rechtbank. Dit moet u binnen zes weken na de dagtekening van de uitspraak van de gemeente doen. In de uitspraak van de gemeente staat bij welke rechtbank u beroep moet aantekenen. Wijst de rechter uw beroep af, dan kunt u in hoger beroep gaan bij het gerechtshof. Wordt ook dit afgewezen, dan kunt u in cassatie gaan bij de Hoge Raad. Dit kan alleen als het recht onjuist is toegepast of er procedurefouten zijn gemaakt. Bij de Hoge Raad kunt u dus niet meer in beroep als u het alleen oneens bent over de feiten, zoals bij WOZ-bezwaren vaak het geval is.

De WOZ in beeld

In de digitale uitgave De WOZ in beeld vindt u alle informatie over de WOZ handig op een rij. Van algemene informatie tot praktische tips om in bezwaar of beroep te gaan tegen uw WOZ-waarde. Leden kunnen De WOZ in beeld gratis downloaden.