Soorten hypotheekrente

In reclame-uitingen, renteoverzichten, hypotheekberekeningen en offertes komt u soms meerdere soorten rentes tegen. Wat wordt er nu precies bedoeld met nominale rente, effectieve rente, venstertarief of dagtarief, offerterente, dagrente en dalrente? 

Nominale rente

De nominale rente is de rente waar geldverstrekkers mee naar buiten treden en die standaard op de offerte staat vermeld. Vermenigvuldigt u de nominale rente met het hypotheekbedrag, dan weet u hoeveel rente u jaarlijks betaalt.

Effectieve rente

De effectieve rente is in het leven geroepen om aanbiedingen beter te kunnen vergelijken. De ‘Gedragscode Hypothecaire Financieringen' stelt het vermelden van deze rente dan ook verplicht. De effectieve rente houdt rekening met de afsluitprovisie en met het feit dat u de rente niet per jaar betaalt, maar per maand. De effectieve rente is daarom altijd iets hoger dan de nominale rente. Het effectief rentepercentage wordt ook wel het jaarlijks kosten percentage (JKP) genoemd. 

Venstertarief of dagtarief

Het venstertarief of dagtarief is de openbaar gehanteerde rente van de desbetreffende geldgever. Kranten en internet publiceren regelmatig overzichten. Als uw renteherzieningsdatum nadert, bepalen deze rentes mede de hoogte van de rente in uw nieuwe rentevastperiode.

Offerterente

De offerterente is de rente die in de offerte staat en die u gaat betalen. Eventuele wijzigingen van de rente tussen het moment dat u de offerte tekent en het moment dat u de hypotheekakte bij de notaris tekent worden niet meer meegenomen.  

Dagrente

Op het moment dat (of een paar dagen voordat) u de hypotheekakte bij de notaris tekent, wordt gekeken of de rente lager is geworden dan de rente in uw offerte. Zo ja, dan betaalt u de lagere rente. U betaalt nooit meer dan de rente in uw offerte.

Dalrente

Bij de dalrente betaalt u de laagste rente tussen het moment dat de offerte is gemaakt en het moment dat u de hypotheekakte tekent. U betaalt nooit meer dan de rente die in de offerte staat.

Kortingen

Het komt geregeld voor dat geldverstrekkers een korting op het dagtarief verstrekken bij het afsluiten van een hypotheek. De reden van de korting is divers. Voorbeelden zijn:

• Nieuwbouwkorting: omdat u een nieuwbouwwoning koopt of een nieuwe klant bent, ontvangt u een projectrente of arrangementsrente. Vaak is dit een eenmalige korting die alleen de eerste rentevastperiode geldt.
• Bijverbandkorting: wanneer u naast uw hypotheek ook een (aantal) aanvullende financiële producten afsluit, bijvoorbeeld een woonlastenverzekering, levensverzekering of het openen van een betaalrekening, dan komt u vaak in aanmerking voor een korting. Informeer van tevoren hoe lang deze korting geldt.
• Hoofdsomkorting: de hoogte van de hypotheek bepaalt de hoogte van de korting.
• Korting in verband met uitgeklede voorwaarden: de geldverstrekker biedt een hypotheek aan waarbij in ruil voor rentekorting de voorwaarden minder gunstig zijn dan een standaard hypotheek bij deze geldverstrekker.

Tip: hoe langer u de rente vastzet, hoe langer u voordeel heeft van de korting.

Tip: wanneer u hypotheekberekeningen van geldverstrekkers vergelijkt, houd dan rekening met het wegvallen van een rentekorting na afloop van de rentevastperiode. Door het wegvallen van de korting kan een goedkope geldverstrekker op de lange termijn toch duurder uitvallen.