Financiële problemen

Financiële problemen ontstaan als u niet meer aan uw betalingsverplichtingen kunt voldoen. Door op tijd maatregelen te nemen, kunt u veel problemen met uw woning en hypotheek voorkomen.

Voorkomen van financiële problemen

Zowel een waardedaling van de woning, een stijging van de hypotheekrente als een daling van de rendementen in beleggingshypotheken kunnen huiseigenaren parten spelen. Vooral de combinatie van deze factoren kan hard aankomen. Maar ook een (echt)scheiding, werkeloosheid of arbeidsongeschiktheid kunnen aan financiële problemen ten grondslag liggen. Om niet in de betalingsproblemen te raken, kunt u een aantal maatregelen nemen:

• Budgetteren
  Los schulden zo mogelijk versneld af. Koop niet met de creditcard en sluit geen nieuwe kredieten af. Geef prioriteit aan waardebehoud van de eigen woning. Dat betekent op de eerste plaats deugdelijk onderhoud. Een woning in een goede bouwtechnische staat levert meer op. Verwaarloosde huizen zijn bovendien lastiger te verkopen.
• Hypotheekrente opnieuw vastzetten
  Als de hypotheekrente oploopt terwijl de rente binnen afzienbare termijn opnieuw moet worden vastgesteld, is het mogelijk om op een eerder moment te kiezen voor een nieuwe rentevastperiode. Daarmee koopt u zekerheid voor de woonlasten op de langere termijn. U moet dan wel rekening houden met een eventuele boeterente.
• Andere hypotheekvorm kiezen
  Eigenwoningbezitters met een beleggingshypotheek kunnen eventueel overstappen op een bankspaarhypotheek. U neemt dan een verlies, betaalt waarschijnlijk wat meer premie per maand, maar krijgt daar wel een groot stuk zekerheid voor terug. Vraag altijd naar de fiscale consequenties.

Als financiële problemen onvermijdelijk lijken

Krijgt u uw uitgaven niet op orde, wacht dan niet te lang, maar vraag meteen goed advies aan. Het is een misverstand te denken dat een woonlastenverzekering bescherming biedt tegen hogere hypotheeklasten. Een dergelijke verzekering helpt alleen bij een inkomensdaling door arbeidsongeschiktheid en eventueel werkeloosheid. In een gesprek met de bank of hypotheekadviseur kunnen de mogelijkheden worden doorgenomen om te voorkomen dat het huis gedwongen moet worden verkocht. Dat is ook in het belang van de geldverstrekker. Wachten tot dat er een betalingsachterstand is, is niet verstandig.

Woonlastenfaciliteit van NHG

Als u een hypotheek heeft met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en u komt in betalingsproblemen door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, echtscheiding of overlijden, dan kunt u in aanmerking komen voor de woonlastenfaciliteit. Deze faciliteit is erop gericht om gedwongen verkoop te voorkomen.