Hypotheek oversluiten

Uw hypotheek oversluiten kan voordelig zijn, bijvoorbeeld als de rente flink is gedaald. Daar staat tegenover dat u ook kosten maakt. Wanneer is een hypotheek oversluiten het overwegen waard?

U hypotheek oversluiten is met name te overwegen als de volgende situaties op u van toepassing zijn:

• De hypotheekrente is momenteel lager dan uw huidige hypotheekrente.
  U wilt op dit moment al de zekerheid van een lagere rente voor een langere rentevastperiode, én
• De resterende rentevastperiode bedraagt hooguit enkele jaren.
  Uw resterende rentevastperiode is maximaal 2 tot 3 jaar. Bij een langere periode levert oversluiten minder zekerheid op en wordt bovendien de boete die de geldverstrekker berekent evenredig hoger, én
• U kunt de boete voor het oversluiten van de hypotheek contant betalen.
  Bijvoorbeeld met spaargeld. Dit heeft de voorkeur, omdat u namelijk geen renteaftrek heeft wanneer u beslist de boete mee te financieren in de hypotheek. Over deze extra lening bent u daarnaast ook weer kosten verschuldigd (in elk geval advieskosten of afsluitprovisie en mogelijk ook taxatie- en notariskosten).

Kosten hypotheek oversluiten

Sluit u uw hypotheek over, dan kan het zijn dat u een boete moet betalen aan uw huidige geldverstrekker. Bovendien kunt u te maken krijgen met notariskosten, eventuele advieskosten of afsluitprovisie voor de nieuwe lening en de kosten van een taxatierapport. Zet deze kosten af tegen de zekerheid die u daarvoor koopt. 

Rentemiddeling

Bij sommige geldverstrekkers is rentemiddeling mogelijk. Dit is zinvol als de huidige rente lager is dan uw contractrente. Bij rentemiddeling kunt u zonder boete gebruik maken van de lagere dagrente.

Fiscaal geruisloze voortzetting

Wie een hypotheek beëindigt en bij een andere geldverstrekker een nieuwe hypotheek afsluit, kan het al opgebouwde vermogen belastingvrij meenemen naar de nieuwe polis of bankspaarrekening. Dit wordt ook wel fiscaal geruisloze voortzetting genoemd. Maakt u geen gebruik van deze mogelijkheid, dan kan het zijn dat u onnodig enkele duizenden euro’s betaalt. Uw geldverstrekker of financieel adviseur kan u hier meer over vertellen.

Advies Vereniging Eigen Huis

Aan de hand van bovenstaande informatie kunt u bekijken of oversluiten in uw situatie aantrekkelijk is. Vereniging Eigen Huis benadrukt dat het belangrijk is om eerst goede, volledige en vooral objectieve voorlichting te vergaren en uw situatie nauwkeurig te laten doorrekenen. Voor een onafhankelijk en transparant hypotheekadvies kunt u contact opnemen met Eigen Huis Hypotheekservice.