Ongehuwd samenwonen

Wanneer u samen een woning koopt en u bent niet getrouwd, dan is het in de meeste gevallen zo dat u ieder voor de helft eigenaar wordt van de woning. De hypotheeklasten worden dan evenredig over u beiden verdeeld.

Bent u samen eigenaar van de woning, dan is het wellicht verstandig om een aantal zaken te regelen met het oog op de toekomst:

• Samenlevingscontract
  Sluit een samenlevingscontract af als u niet getrouwd bent. Hiermee regelt u de gezamenlijke huishouding.
• Nabestaandenpensioen
  Geef bij uw werkgever uw partner op voor het nabestaandenpensioen.
• Overlijdensrisicoverzekering
  Koopt u samen een huis, dan is het verstandig om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Let erop dat de polis gunstig wordt opgemaakt met het oog op erfbelasting. Bespreek dit met uw hypotheekadviseur.

Het is mogelijk om een verblijvingsbeding in het samenlevingscontract op te nemen. Daarmee delen de partners elkaars aandeel in de woning toe bij overlijden. Zo voorkomt u dat u bij overlijden van uw partner uit de woning wordt gezet door de andere erfgenamen.

Wilt u dat alles goed is geregeld op het gebied van erfrecht, sluit dan een testament af.

Verdeling

Wat als de één meer eigen middelen inbrengt dan de ander bij de aankoop van het huis? Hoe wordt dit verrekend als u toch weer uit elkaar gaat? Er zijn twee mogelijkheden om dit op te lossen:

• U kunt ervoor kiezen om het verschil in inbreng in de eigendomsverhouding te laten uitkomen, zodat niet ieder voor de helft eigenaar wordt, maar in een andere verhouding.
• U kunt het door u méér dan uw partner in het huis geïnvesteerde bedrag in een samenlevingscontract vastleggen.

De ene partner trekt bij de ander in

Heeft u al een eigen woning en trekt uw partner bij u in? Dan kunt u in een samenlevingscontract vastleggen dat uw partner wel meebetaalt aan de rentekosten van de hypotheek, maar niet aan de aflossing. U blijft zo 100% eigenaar van de woning.

Brengt uw partner eigen middelen in het huis, dan kunt u daarnaast een schuldbekentenis laten opmaken.
Ook is het mogelijk om in het samenlevingscontract een clausule op te nemen waarin staat dat een eventuele waardevermeerdering van de woning wordt gedeeld, bijvoorbeeld als uw partner wel meebetaalt aan aflossing.

Wilt u dat uw partner ook eigenaar wordt van de woning? Dan heeft dat de volgende financiële consequenties:

• Bij de notaris moet een deel van de woning aan de andere partner worden overgedragen. Hiervoor zijn kosten voor de overdrachtsakte verschuldigd.
• Ook moet de partner 6% overdrachtsbelasting betalen over de verkoopwaarde die hij of zij overneemt.
• In de meeste gevallen zal de hypotheekakte worden aangepast en worden dus beide partners hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek.