Verhuisvoorwaarden
Het gaat bij de verhuisvoorwaarden voornamelijk om de hypotheekrente. Als de hypotheekrente die u betaalt (bijvoorbeeld 5%) lager is dan de dagrente op het moment van verhuizen (bijvoorbeeld 7%), dan is het natuurlijk voordeliger als u uw huidige hypotheekrente kunt meenemen naar de volgende woning. Het ‘meeverhuizen’ van de hypotheekrente kan alleen als u bij dezelfde geldverstrekker blijft. De manier waarop u uw lagere hypotheekrente kunt ‘meeverhuizen’ verschilt per geldverstrekker.
Is voor de nieuwe woning een hogere lening nodig, dan leent u het extra deel tegen de dagrente.
Een ander punt van aandacht is of u bij verhuizing boetevrij mag aflossen. Meestal is dit wel het geval, maar bij een hypotheek met uitgeklede voorwaarden kunt u te maken krijgen met boete.
Extra geld opnemen via de hypotheek
Heeft u toekomstige verbouwplannen, dan is het zinvol om uw hypotheek hoger in te schrijven bij de notaris. De notaris houdt dan niet alleen rekening met de hoogte van uw huidige hypotheekbedrag, maar reserveert ook alvast kredietruimte voor de toekomst.
Bijna alle geldverstrekkers bieden deze mogelijkheid. Voor welk bedrag u de hypotheek maximaal mag laten inschrijven, hangt af van het beleid van de geldverstrekker en kan per situatie verschillen. Op het moment van opname zal de geldverstrekker u wel weer opnieuw toetsen en kijken of uw inkomen en de waarde van de woning hoog genoeg zijn.
Vervroegd aflossen
Ieder jaar mag u een deel van de hypotheek boetevrij aflossen. Dat boetevrije deel wordt uitgedrukt als percentage van het oorspronkelijk geleende bedrag en is meestal 10%.
Het percentage geldt voor ieder kalenderjaar afzonderlijk. Lost u meer af dan boetevrij is toegestaan, dan moet u een boete betalen. Dit is meestal alleen het geval als de rente gedaald is, dus als de dagrente lager is dan uw huidige hypotheekrente (contractrente). Ook hanteren sommige geldverstrekkers een minimumboete of brengen administratiekosten in rekening.
Offertevoorwaarden
In die periode tussen de koop van het huis en het tekenen van de hypotheekakte loopt u het risico dat de rente stijgt of daalt. Een getekende offerte sluit een eventuele stijging uit. Welke rente u uiteindelijk gaat betalen is afhankelijk van de offertevoorwaarden van uw geldverstrekker.
Soorten rente
Het is mogelijk dat u nog kunt profiteren van een eventuele tussentijds rentedaling. Er kan dan sprake zijn van dagrente of dalrente. Wanneer u niet kunt profiteren van een tussentijdse rentedaling, dan heeft u een contract met offerterente.
Lees meer over soorten hypotheekrente
Geldigheidsduur
Het is raadzaam offertes aan te vragen die geldig blijven tot het passeren van de hypotheekakte bij de notaris. Een getekende offerte is, afhankelijk van de geldverstrekker, twee tot zes maanden geldig.
Zit er veel tijd tussen het moment van kopen en de eigendomsoverdracht, dan is het meestal mogelijk om de offerte te verlengen. Afhankelijk van de geldverstrekker betaalt u hiervoor ‘bereidstellingsprovisie’ (verlengingskosten).
Annuleren
Heeft u een offerte ondertekend of verlengd en wilt u er vanaf zien, dan betaalt u hiervoor bij sommige geldverstrekkers annuleringskosten.
Eigen Huis Hypotheekservice
Heeft u al een offerte? Check hier of u met Eigen Huis Hypotheekservice voordeliger uit bent.
Vereniging Eigen Huis