Hypotheken met uitgeklede voorwaarden

Veel geldverstrekkers hebben hypotheken met uitgeklede voorwaarden in hun assortiment. Ze hebben mooie namen als voordeel-, basis- of budgethypotheek. Het verkoopargument van deze producten is de rentekorting. Het levert u een leuke besparing op. Maar de voorwaarden van de hypotheek kunnen minder gunstig voor u uitvallen.

Twee soorten uitgeklede hypotheken

Hypotheken met uitgeklede voorwaarden worden op twee manieren aangeboden:

1. Kant-en-klaar uitgeklede producten
   Welke hypotheekvoorwaarden precies uitgekleed zijn, is niet meteen duidelijk. De rentekorting staat wel vast.
2. Optionele voorwaarden 
   U mag uw rentevoordeel zelf bepalen door wel of niet bepaalde offerte- of  verhuisvoorwaarden op te nemen. Hoe meer u de voorwaarden uitkleedt, hoe groter de korting.

Waar komt de korting vandaan?

Geldverstrekkers kunnen de rentekorting aanbieden door het aantal voorwaarden te beperken. U kunt de offerte bijvoorbeeld niet verlengen, waardoor u binnen twee tot vier maanden bij de notaris moet zijn geweest om voor de overdracht te tekenen. Of u moet een boete betalen als u verhuist en de hypotheek niet meeneemt. Meestal is de rente die in de offerte staat ook de rente die u moet betalen in de toekomst. Bij een 'gewone' hypotheek wordt een rentedaling voor of op het moment van passeren van de offerte bij de notaris nog meegenomen.

Tips

• Als u een uitgeklede hypotheek aangeboden krijgt, kunt u het beste de voorwaarden goed bekijken en onderzoeken wat deze voor u persoonlijk betekenen.
• U kunt ook aan uw adviseur vragen op welke punten uw voorwaarden afwijken van de normale voorwaarden.
• Staar u verder niet blind op één voorwaarde, maar bekijk het hele pakket aan voorwaarden goed.

Nadelig of voordelig?

Uitgeklede voorwaarden hoeven niet nadelig te zijn. Als u bijvoorbeeld weet dat uw hypotheek binnen twee à drie maanden bij de notaris kunt passeren en u krijgt in ruil voor de kortere offerteduur een lagere rente, dan is dat mooi meegenomen.
Maar stel u koopt een huis en u bent van plan om na ongeveer vijf jaar te verhuizen naar een duurdere woning. Dan is de uitgeklede voorwaarde waarin staat dat u bij een verhuizing een boete krijgt niet aantrekkelijk.