Aflossingsvrije hypotheek

Een volledig aflossingsvrije hypotheek bestaat niet meer. Een hypotheek mag nog tot 50% van de marktwaarde van de woning aflossingsvrij zijn. Voor het aflossingsvrije deel betaalt u maandelijks alleen rente over de hypotheeklening. Wat zijn de belangrijkste kenmerken van deze hypotheekvorm? En wat zijn de voor- en nadelen? 

Belangrijkste kenmerken aflossingsvrije hypotheek

• U lost op het aflossingsvrije deel niet af gedurende de looptijd van de lening en u bouwt op dat deel ook geen vermogen op om in de toekomst af te kunnen lossen. 
• Aan het einde van de looptijd of op het moment dat u verhuist, betaalt u de openstaande lening terug aan de geldverstrekker. Hiervoor gebruikt u bijvoorbeeld de opbrengst uit de verkoop van de woning. 
• De deels aflossingsvrije hypotheek wordt meestal gesloten in combinatie met een andere hypotheekvorm of wanneer u eigen geld kunt inbrengen.

Voordelen aflossingsvrije hypotheek

• Laagste maandlasten
  Bij een deels aflossingsvrije hypotheek heeft u de laagste maandlasten, omdat u over het aflossingsvrije deel alleen rente betaalt.
• Maximaal profiteren
  Uw schuld op het aflossingsvrije deel blijft hetzelfde tijdens de looptijd, want u lost niets af op dat deel van uw lening. Daardoor profiteert u maximaal van de hypotheekrenteaftrek gedurende maximaal 30 jaar.

Nadelen aflossingsvrije hypotheek

• U bouwt minder op
  U bouwt over het aflossingsvrije deel geen vermogen op bij deze hypotheekvorm, omdat er op dat deel geen aflossingen plaatsvinden.
• De eindaflossing is niet geregeld
  Omdat u minder vermogen opbouwt, kunt u de hypotheek aan het einde van de looptijd vaak niet aflossen. De rentelast loopt dan na dertig jaar gewoon door.
• Schuld als erfenis
  Bij overlijden loopt de hypotheek gewoon door, omdat deze overgaat op de erfgenamen. Tenzij u een aparte overlijdensrisicoverzekering afsluit, waarmee de efgenamen de hypotheek (deels) kunnen aflossen.
• Hypotheeklasten stijgen na pensioen
  Na pensionering kunnen de netto hypotheeklasten stijgen, doordat u een verminderde belastingaftrek geniet. Lees meer over de hypotheek en pensionering