Krediethypotheek

Een krediethypotheek is een doorlopend krediet met de eigen woning als onderpand. Bij een krediethypotheek wordt van tevoren een kredietlimiet afgesproken met de geldverstrekker. Binnen deze kredietlimiet kunt u zo vaak als u wilt geld opnemen of aflossen, totdat de afgesproken limiet is bereikt.

Belangrijkste kenmerken krediethypotheek

• De hoogte van de kredietlimiet is mede afhankelijk van het inkomen, de executiewaarde van de woning en de overwaarde op de woning. 
• Een krediethypotheek wordt vaak afgesloten door mensen die tijdelijk extra geld nodig hebben voor bijvoorbeeld een verbouwing.
• Ook is deze hypotheekvorm populair bij oudere mensen die zo de overwaarde van hun woning gedeeltelijk in geld kunnen omzetten als aanvulling op het pensioen.
• Gebruikt u de krediethypotheek voor consumptieve aankopen, dan is de rente niet aftrekbaar.

Voordelen krediethypotheek

• Vrije opname tot aan de kredietlimiet
  U hoeft niet voor iedere opname opnieuw naar de notaris.
• U betaalt alleen rente over het opgenomen geld uit de hypotheek.
• Rente is aftrekbaar
  De rente is alleen aftrekbaar voor de inkomstenbelasting wanneer u de krediethypotheek gebruikt voor de aanschaf, het onderhoud of de verbetering van de woning.
• Geen aflossingsverplichting
  U hoeft bij een krediethypotheek niet af te lossen, maar dat mag wel.
• Flexibiliteit
  Heeft u afgelost op de hypotheek, dan kunt u het afgeloste geld op een later moment altijd weer opnemen.

Nadelen krediethypotheek

• Verplicht kiezen voor variabele rente
  U kunt de rente niet voor een langere periode vastzetten, maar kunt doorgaans alleen voor een variabele rente kiezen.
• Rente is niet aftrekbaar
  Wanneer het opgenomen geld uit de krediethypotheek niet wordt gebruikt voor de aanschaf of verbetering van de eigen woning, dan is de rente niet aftrekbaar in box 1.
• Maximum hoogte
  Meestal kunt u een krediethypotheek tot maximaal 75% van de executiewaarde afsluiten.