Nationale Hypotheek Garantie

Voorwaarden NHG

U kunt een hypotheek met NHG aanvragen via uw geldverstrekker of tussenpersoon. Deze beoordeelt of u aan alle voorwaarden van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (de stichting achter NHG) voldoet. De belangrijkste voorwaarden zijn:

• De maximale hypotheek inclusief kosten voor aankoop is tot 1 juli 2013 € 320.000. Daarna gaat de NHG-grens in twee stappen omlaag:
  • per 1 juli 2013: € 290.000
  • per 1 juli 2014: € 265.000.
• De maximale hypotheek bij oversluiten is € 265.000.
• De maximale koopsom bij bestaande bouw en nieuwbouw is € 304.761 (per 1 januari 2013), exclusief 5% bijkomende kosten.
• De marktwaarde vrij van huur en gebruik van een bestaande woning moet blijken uit een taxatierapport dat is uitgebracht door tussenkomst van een gecertificeerd validatie-instituut.
• Bij nieuwbouw moet er een Keurmerk GarantieWoning of een goedgekeurde insolventieverzekering aanwezig zijn.

Kosten NHG

Voor NHG betaalt u een eenmalig bedrag. In 2013 is dit 0,85 % over het totale hypotheekbedrag. In ruil voor de NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek. Dit voordeel kan oplopen tot 0,7 % per jaar.

Oversluiten naar NHG

U kunt uw hypotheek omzetten naar een hypotheek met NHG, zodat u een veilige, verantwoorde en voordelige hypotheek heeft tegen een lagere hypotheekrente. Er zijn wel voorwaarden verbonden aan oversluiten:

• De hypotheeksom is maximaal € 265.000
• De hypotheeksom is aflossingsvrij voor maximaal 50 % van de marktwaarde na verbouwing.
• U moet een deel van de hypotheek gebruiken voor kwaliteitsverbetering van de woning. Een kleine investering is al voldoende. De geldverstrekker vraagt een kostenspecificatie van de woningverbetering en stelt soms een minimale eis aan het bedrag dat u daarin gaat investeren.

 Kosten waarmee u rekening moet houden:

• Boeterente, die u betaalt als u uw huidige hypotheek voortijdig aflost
• Kosten voor de kwaliteitsverbetering
• Notariskosten
• Taxatiekosten
• Adviseurskosten
• Borgtochtprovisie

Restschuld en NHG

Als uw huis bij verkoop minder opbrengt dan de hoogte van uw hypotheekschuld op dat moment, dan heeft u een restschuld. Heeft u een hypotheek met NHG afgesloten? Dan vergoedt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen uw restschuld aan de geldverstrekker. Soms moet u deze alsnog terugbetalen, soms wordt de restschuld kwijtgescholden.

Voorwaarden voor het kwijtschelden van restschuld:

• U kunt de hypotheeklasten niet meer opbrengen, door (echt)scheiding, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of het overlijden van uw partner.
• U bestrijdt betalingsachterstand door zoveel mogelijk uw hypotheeklasten te blijven betalen.
• Uw woning is met toestemming van de geldverstrekker verkocht met behulp van een makelaar.
• U heeft uw woning netjes bewoond.
• U bent niet in staat om de ontstane restschuld uit eigen geld te betalen.

Lees meer over restschuld en NHG (www.nhg.nl)
Lees meer over restschuld bij verkopen van de woning

Woonlastenfaciliteit

Als u door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, echtscheiding of overlijden van uw partner tijdelijk uw hypotheek niet meer kunt betalen, geeft de woonlastenfaciliteit van NHG u extra tijd betalingsproblemen op te lossen en zo gedwongen verkoop te voorkomen. De woonlastenfaciliteit is een extra borgstelling voor een aanvullende lening. Daarmee kunt u gedurende maximaal twee jaar een deel van de woonlasten betalen. Dat geeft u dan meer tijd om te voorkomen dat uw woning gedwongen moet worden verkocht.

Om voor de woonlastenfaciliteit in aanmerking te komen, neemt u contact op met uw geldverstrekker. Die bepaalt of en onder welke voorwaarden u gebruik mag maken van de faciliteit.

Lees meer over de Woonlastenfaciliteit (www.nhg.nl)

Zie ook

www.nhg.nl
Wat te doen bij betalingsproblemen