NHG en restschuld

Heeft u een hypotheek afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Wanneer er bij verkoop van uw woning een restschuld overblijft, wordt deze vergoed aan de geldverstrekkers uit het fonds van NHG. Soms moet u dit bedrag terugbetalen, soms wordt de restschuld kwijtgescholden.

Doordat het fonds van NHG (Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen) het geld uitkeert aan de geldverstrekker, heeft u geen schuld meer aan de geldverstrekker maar wel aan de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. U krijgt dan een betalingsregeling om de schuld in zo'n kort mogelijk periode terug te betalen.

Voorwaarden kwijtschelding restschuld

Het is ook mogelijk dat de schuld aan de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen wordt kwijtgescholden. U moet dan aan de volgende voorwaarden voldoen:

• U kunt de hypotheeklasten niet meer opbrengen (door (echt)scheiding, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of het overlijden van uw partner).
• U kunt hierdoor de verkoop van de woning niet voorkomen.
• U  beperkt de betalingsachterstanden zoveel mogelijk doordat u zo mogelijk de hypotheeklasten blijft betalen.
• De woning is met toestemming van de geldverstrekker tegen een zo hoog mogelijk bedrag verkocht.
• U bent niet in staat om de ontstane restschuld uit eigen geld te betalen.

Stappenplan bij gedwongen verkoop en restschuld

Mocht de verkoop van uw woning onvermijdelijk zijn, dan is het belangrijk dat de volgende stappen doorlopen worden: 

1. Neem contact op met uw geldverstrekker indien de financieringslasten van de woning niet meer zijn op te brengen; 
2. Schakel een makelaar in om uw woning in de verkoop te zetten. Wij vragen van u om de woning te verkopen tegen een zo hoog mogelijke opbrengst en binnen uw mogelijkheden de lasten van de hypotheek te blijven voldoen. Dit betekent dat u regelmatig overleg met uw makelaar en geldverstrekker zult hebben;
3. Stel uw geldverstrekker op de hoogte op het moment dat er een koper voor uw woning is. De geldverstrekker dient namelijk toestemming te geven voor de verkoop wanneer de opbrengst van de woning onvoldoende is om de hypotheekschuld volledig af te lossen. Om de toestemming te kunnen geven zal uw geldverstrekker de woning laten taxeren;
4. Wanneer de geldverstrekker toestemming heeft gegeven dan mag de woning verkocht worden. Op het moment dat de opbrengst onvoldoende is om de volledige hypotheekschuld af te lossen ontstaat er een restschuld. Dit bedrag is bij de overdracht van de woning nog niet beschikbaar en zal door de geldverstrekker in eerste instantie als verlies genomen worden. De geldgever zal een verliesdeclaratie indienen bij de stichting;
5. De NHG zal vervolgens beoordelen of u in aanmerking komt voor finale kwijting van de restschuld. U ontvangt hierover een brief van de stichting.