Oversluiten naar NHG

Het is mogelijk om een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) om te zetten naar een hypotheek met NHG. Dit kan u een rentevoordeel opleveren.

De hoogte van dit voordeel is afhankelijk van de groep waarin uw rente nu is ingedeeld. Is dit 75% executiewaarde dan zal het voordeel minder groot zijn dan wanneer uw huidige rente in bijvoorbeeld 125% executiewaarde valt.

Voorwaarden:

• De hypotheeksom mag niet hoger zijn dan € 265.000,-.
• Kwaliteits/woningverbetering is een voorwaarde, een kleine investering is al voldoende.
• De geldverstrekker zal om een kostenspecificatie vragen van de woningverbetering.
• De marktwaarde van de woning moet gelijk of hoger zijn dan de huidige hypotheeksom voordat de kwaliteits/woningverbetering is uitgevoerd.
• De hypotheeksom mag maximaal 50% van de marktwaarde plus de kwaliteitsverbetering aflossingsvrij zijn.
• Het kan zijn dat de geldverstrekker een minimale eis stelt aan het bedrag wat u gaat investeren aan de kwaliteits/woningverbetering.

Kosten waar u rekening mee moet houden:

• Boeterente (bij voortijdig inlossen van de huidige hypotheek)
• Kosten kwaliteits/woningverbetering
• Notariskosten (wanneer u opnieuw naar de notaris moet)
• Taxatiekosten
• Kosten adviseur
• Borgtochtprovisie, kosten voor verkrijging NHG (0,55% van de hypotheeksom)

Voorbeeld:

Een echtpaar heeft een woning met een marktwaarde van € 250.000,-, de huidige hypotheeksom is  € 233.000,-. Zij willen vanwege de gunstige NHG rente graag oversluiten naar NHG.  

Let op! 
€ 125.250,- mag maar aflossingsvrij afgesloten worden. € 250.000,- (marktwaarde) + € 500,- (kosten kwaliteitsverbetering) = € 250.500,- / 2 = € 125.250,- 

Vraag u hypotheekadviseur om advies of in uw situatie de omzetting naar een NHG hypotheek mogelijk en zinvol is.