Uit elkaar

Uitkopen of verkopen

Als slechts één van u eigenaar is, hoeft de woning niet te worden verdeeld. De eigenaar kan in het huis blijven wonen. Staat de woning op naam van u beiden? Dan zijn er grofweg twee mogelijkheden: uitkopen (PDF, 43kB) of verkopen (PDF, 39kB).

Echtscheiding en bijleenregeling

Bij een verkoop wegens echtscheiding krijgt u vaak te maken met de bijleenregeling (PDF, 43kB): u moet de vrijkomende overwaarde (ook wel: eigenwoningreserve) tot drie jaar na de verkoop gebruiken voor de aankoop van een andere woning. Koopt u na een echtscheiding binnen drie jaar een ander huis, dan moet u uw deel van de overwaarde uit de echtelijke woning inbrengen in uw nieuwe huis. Doet u dat niet? Dan krijgt u over dit bedrag  geen hypotheekrenteaftrek. Uw deel van de overwaarde wordt naar eigendomsverhouding berekend. Was u beiden voor de helft eigenaar, dan bent u ieder fiscaal verantwoordelijk voor de helft van de overwaarde.

Echtscheiding en onderwaarde

Verkoopt u de woning, dan krijgt u mogelijk met onderwaarde te maken. De woning brengt dan minder op dan de hypotheekschuld. In dat geval moet de restschuld onder u beiden worden verdeeld. Blijft u in het huis wonen en is er - na taxatie - sprake van onderwaarde, dan vergoedt uw vertrekkende ex-partner naar rato zijn of haar aandeel in de woning én de onderwaarde.

Verkopen met restschuld

Scheidingsregeling hypotheekrenteaftrek

Boedelverdeling duurt na een scheiding vaak nog enige tijd. Maar zolang de een de ander niet heeft uitgekocht of de woning zelf niet is verkocht, zijn u en uw ex-partner beiden nog eigenaar van de woning.

Is de woning voor u geen hoofdverblijf meer? Dan komt u voor de inkomstenbelasting eigenlijk niet langer in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. Speciaal voor dit probleem heeft de Belastingdienst de scheidingsregeling in het leven geroepen:

• De Belastingdienst behandelt de woning - gedurende ten hoogste twee jaar nadat u de woning heeft verlaten - fiscaal toch als eigen woning, zolang uw ex-partner de woning nog als hoofdverblijf heeft.
• U heeft deze twee jaar nog renteaftrek over uw deel van de eigenwoningschuld, de schuld die is aangegaan ter verwerving, verbetering of onderhoud van de woning.
• Over het deel van de woning waarvan u eigenaar bent, moet u het eigenwoningforfait aangeven.
• U kunt het eigenwoningforfait dan weer aftrekken als betaalde alimentatie.
• Uw ex-partner wordt dan voor dat bedrag belast onder de noemer ontvangen alimentatie.

Tijdens deze periode van twee jaar kunt u de financiële zaken aanpassen aan de nieuwe situatie. Zo kan het huis op een later tijdstip worden verkocht. Of door uw achterblijvende ex-partner geheel worden overgenomen.

Na deze twee jaar wordt de woning voor u belast in box 3 (PDF, 59kB) en realiseert u (fictief) de overwaarde op uw deel van de woning. Bij aankoop van een nieuwe woning moet u hiermee rekening houden in verband met de bijleenregeling (PDF, 43kB).

Mijn ex-partner betaalt niet mee

Als de hypotheek op naam van u beiden staat, bent u samen verantwoordelijk voor de betaling van hypotheeklasten. Maar wat kunt u doen als uw ex-partner niet meer wil of kan betalen? 

1. Schrijf uw ex-partner een aangetekende brief. Daarin: 
   
   • Stelt u uw ex-partner in gebreke, 
   • Maakt u aanspraak op het bedrag dat uw ex-partner moet voldoen, en
   • Stelt u een termijn waarbinnen uw ex alsnog aan u moet betalen. Gangbaar is een termijn van twee weken.
2. Reageert uw ex-partner niet? Schakel dan een incassobureau of deurwaarder in. Geef daarbij aan welke vordering u heeft op uw partner. Die vordering bestaat uit het aandeel in de hypotheeklasten dat uw ex-partner had moeten betalen. Onderbouw de vordering indien mogelijk met bewijsstukken: de hypotheekakte, de eigendomsakte en de voorwaarden waaronder u getrouwd bent of was.
3. Geeft uw ex-partner geen gehoor aan uw herhaalde oproepen? En bereikt het incassobureau of de deurwaarder ook geen resultaat? Stap dan naar de rechter.
   • Is de vordering op uw ex lager dan € 25.000, dan kunt u naar de kantonrechter. U heeft hiervoor geen advocaat nodig. Maar wij bevelen aan de dagvaarding wel door een advocaat te laten opstellen vanwege de formele eisen waaraan deze moet voldoen.
   • Is de vordering op uw ex meer dan € 25.000, dan moet u naar de rechtbank, sector civiel. Hiervoor heeft u altijd bijstand door een advocaat nodig.