Koopovereenkomst bestaande woning

Gaat u een bestaande woning kopen of verkopen? Zet dan uw afspraken duidelijk op papier in een contract. Vereniging Eigen Huis heeft hiervoor enkele model-overeenkomsten beschikbaar. Heeft u een ander contract of twijfelt u over de inhoud van uw contract, neem dan contact op met onze helpdesk (033) 450 77 50. Afhankelijk van uw contract kunnen onze adviseurs uw vraag zelf beoordelen of u adviseren het contract op te sturen om het door een jurist te laten beoordelen (€ 229,-).

Houd bij het afsluiten van het koopcontract rekening met de volgende punten.

Aandachtspunten contract

Bedenktijd

Een koper heeft doorgaans drie dagen bedenktijd. De dag nadat u de door beide partijen getekende koopovereenkomst heeft ontvangen, gaat deze periode in. Binnen de bedenktijd kunt u nog van de koop af. Wilt u de koop annuleren doe dit dan schriftelijk. De bedenktijd geldt alleen voor de koper. Van de drie dagen moeten er minimaal twee werkdagen zijn. Tenzij er sprake is van feestdagen komt dit neer op het volgende schema: 
 

Koopakte ontvangen op	Bedenktijd eindigt om 24.00 uur op
maandag	donderdag
dinsdag	vrijdag
woensdag	maandag
donderdag	maandag
vrijdag	dinsdag
zaterdag	dinsdag
zondag	woensdag

Ontbindende voorwaarden

In de (model)overeenkomst staan verschillende ontbindende voorwaarden. Sommige daarvan moet u nog zelf aanvullen. Leg deze en eventuele andere ontbindende voorwaarden al vast tijdens de onderhandelingen. Spreek hierbij ook af binnen welke termijn u kunt ontbinden en leg vast hoe u dat kunt doen.

Veel voorkomende ontbindende voorwaarden zijn:

• Financiering
  Dit houdt in dat u het contract kunt ontbinden als u minstens twee en het liefst drie schriftelijke afwijzingen heeft van erkende geldverstrekkers. U moet hiervoor uw bruto jaarlast invullen in het contract.
• Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
  Hiermee zorgt u ervoor dat u nog van het contract af kunt als u geen NHG krijgt.
• Bouwtechnische keuring
  Als u de woning bouwtechnisch wilt laten keuren, dan kunt u dit het beste laten doen voor het sluiten van de koop. Als daar geen tijd meer voor is, kunt u een ontbindende voorwaarde overeenkomen met de verkoper.

Bekijk een voorbeeld formulering over ontbindende voorwaarden van een bouwtechnische keuring

Overdrachtsdatum

De overdrachtsdatum die u overeenkomt, kunt u vastleggen in artikel 3 van de model koopovereenkomst (onder kopje eigendomsoverdracht). U moet dit artikel altijd invullen. Let op dat uw hypotheekofferte nog geldig moet zijn op de dag dat de hypotheekakte moet passeren bij de notaris. Hoe lang zo'n offerte geldig is, verschilt per geldverstrekker. Meestal ligt dit tussen de 2 en 6 maanden. Meer info over de hypotheekofferte.

Inschrijving koopovereenkomst

Als u de koopovereenkomst inschrijft, bent u beschermd tegen bijvoorbeeld de verkoop en levering van het pand door de verkoper aan een ander, een later beslag op de woning door een schuldeiser van de verkoper of een eventueel faillissement van de verkoper. De inschrijving vindt plaats door een notaris in de openbare registers van het Kadaster. Zodra de koopakte is ingeschreven, bent u als koper 6 maanden lang beschermd. In de overeenkomst kan worden afgesproken wie de kosten van de inschrijving in het kadaster draagt.

Lijst roerende zaken

Maak duidelijke afspraken over wat er achterblijft in de woning en wat niet. Wordt bijvoorbeeld het zeil verwijderd en hoe zit het met het badkamermeubel? Als er geen duidelijke afspraken worden gemaakt kan hier snel discussie over ontstaan.
Bij de koopakte hoort hiervoor een lijst van zaken die u kunt invullen. U kunt deze lijst downloaden via onze website.