Vereniging Eigen Huis
Contract makelaar
Een contract met een makelaar heet meestal een ‘opdracht’. Omdat makelaar geen beschermde titel is, kunt u het beste kiezen voor iemand die is aangesloten bij een van de brancheorganisaties: NVM, Vastgoedpro (voorheen LMV) en VBO. Vereniging Eigen Huis heeft met deze organisaties Algemene Consumentenvoorwaarden gemaakt waarin uw rechten en plichten goed zijn vastgelegd. De consumentenvoorwaarden moeten wel van toepassing worden verklaard op de opdracht om geldig te zijn. Laat de makelaar geen werkzaamheden verrichten voordat u alle afspraken schriftelijk heeft vastgelegd. Een mondelinge afspraak is weliswaar bindend maar schriftelijke afspraken kunnen veel problemen voorkomen.
Wat staat er in de opdracht?
In de opdracht aan de makelaar staat onder andere de hoogte van de courtage, omschrijving van de werkzaamheden en eventuele advertentie- en intrekkingskosten.
Courtage
De courtage is meestal een percentage van de uiteindelijke (ver)koopprijs. Onderhandel met verschillende makelaars over de hoogte van de courtage. Tarieven kunnen namelijk fors verschillen. U kunt in plaats van een percentage van een (ver)koopprijs een andere courtageberekening afspreken. Bijvoorbeeld een basisbeloning van € 1000,- bij geslaagde verkoop en 10% courtage over het deel dat boven een afgesproken verkoopbedrag uitkomt. Leg de courtage die u afspreekt vast in de opdracht.
Overige kosten
Spreek af welke (extra) kosten de makelaar in rekening mag brengen naast de courtage. In de meeste gevallen gaat het om advertentiekosten. Leg duidelijk vast in de opdracht hoe vaak en waarin wordt geadverteerd.
Omschrijving werkzaamheden
In de opdracht staat ook welke werkzaamheden de makelaar voor u verricht. Zorg dat duidelijk omschreven staat welke werkzaamheden wel of niet bij de opdracht horen. Bijvoorbeeld bezichtigingen en het opstellen van de koopovereenkomst.
Opdracht intrekken
U kunt uw opdracht aan de makelaar op ieder moment intrekken, oftewel opzeggen. Als u de opdracht opzegt moet u normaal gesproken geen courtage betalen. Wat u meestal wel verschuldigd bent, zijn de kosten die de makelaar al gemaakt heeft, bijvoorbeeld voor adverteren. Ook brengt een makelaar vaak intrekkingskosten in rekening. Let erop dat u geen of slechts geringe intrekkingskosten afspreekt in de opdracht.
