Contract bij een verbouwing

Als u gaat verbouwen kunt u een verbouwingsovereenkomst zoals het BouwGarant Contract 2010 met de Consumentenvoorwaarden Verbouwingen 2010 (Covo 2010) gebruiken. Deze zijn tot stand gekomen in overleg met Vereniging Eigen Huis. Dit contract is van toepassing op overeenkomsten tussen consumenten en ondernemers die zijn aangesloten bij Stichting BouwGarant. De belangrijkste pluspunten zijn:

• De rechten en plichten van zowel u als de ondernemer zijn evenwichtig verdeeld.
• Mocht het nodig zijn dan kan de consument vrij goedkoop en eenvoudig uw recht halen via de Geschillencommissie Verbouwen van de Stichting Geschillencommissies voor Consumentenzaken (SGC).
• Mocht de geschillencommissie de consument (gedeeltelijk) in het gelijk stellen en de ondernemer komt niet (op tijd) de uitspraken van de commissie na, dan garandeert Bouwgarant de nakoming van uitspraken tot een bepaald maximum.

Het is slim om bij het afsluiten van een verbouwingsovereenkomst in ieder geval op de volgende punten te letten.

Vaste prijs afspreken

U kunt meestal het beste een ‘vaste’ aanneemsom afspreken met de aannemer. Die vaste aanneemsom geldt dan voor de overeengekomen werkzaamheden. Voor werkzaamheden die daar buiten vallen rekent de aannemer vaak een meerprijs. Een vaste aanneemsom geeft u meer zekerheid over de uiteindelijke prijs dan wanneer de aannemer werkt op basis van nacalculatie of regie. U krijgt dan pas achteraf te horen wat de kosten zijn.
Probeer ook stelposten of verrekenbare hoeveelheden te voorkomen. Een stelpost is een bedrag dat de aannemer opneemt in de begroting voor bijvoorbeeld een keuken terwijl de exacte kosten hiervan nog niet bekend zijn. Dit kan zijn omdat u de keuken bijvoorbeeld nog niet heeft uitgezocht. Van verrekenbare hoeveelheden is sprake als nog niet duidelijk is hoeveel materiaal van iets nodig is en daar een geschatte hoeveelheid voor wordt gerekend. De uiteindelijke kosten kunnen dan hoger zijn dan de vooraf opgenomen kostenpost.

Omschrijving van het werk

Zorg ervoor dat in de overeenkomst met de aannemer een omschrijving en tekeningen van het werk zijn opgenomen. Zonder een goede omschrijving en tekeningen zegt de aanneemsom namelijk niet zo veel. De omschrijving van het werk en de tekeningen bepalen wat u krijgt voor uw geld.

Betalingstermijnen

Spreek met de aannemer af wanneer de betalingen plaatsvinden en neem dit op in de overeenkomst. Zorg ervoor dat de betalingen gelijke tred houden met de voortgang van de bouw. Ga de bouw dus niet voorfinancieren.

Inhouding betaling bij oplevering

Probeer met de bouwondernemer af te spreken dat u een deel van de aanneemsom bij oplevering nog niet hoeft te betalen. Dit om ervoor te zorgen dat hij de opleveringsgebreken en de gebreken die u nog ontdekt tijdens de serviceperiode ook echt herstelt. U kunt hierover in uw overeenkomst de volgende bepaling opnemen:

Bepaling inhouding betaling (Word)

Uitvoeringsduur

Maak zo concreet mogelijke afspraken over de aanvang van het werk en hoe lang de aannemer over de verbouwing gaat doen. Spreek af dat u bij overschrijding van de uitvoeringsduur een boete van een bepaald bedrag per dag kunt opleggen. Dit om vertragingen te voorkomen. Vaak wil de aannemer namelijk slechts een planning overeenkomen, waarvan hij ongestraft kan afwijken. Als u de Covo 2010 gebruikt, dan geldt dat u een schadevergoeding van € 40,- mag rekenen per kalenderdag dat er te laat is opgeleverd.

Ontbindende voorwaarden opnemen

Het kan zijn dat als u de verbouwingsovereenkomst sluit nog wacht op het rondkomen van de financiering of een vergunning. Als het geen optie is te wachten met het sluiten van de overeenkomst, kunt u ontbindende voorwaarden opnemen. U kunt dan als het nodig is de overeenkomst beëindigen zonder de aannemer schadeloos te hoeven stellen. U kunt hiervoor als u dat wilt de volgende clausules in uw contract opnemen.

Ontbindende voorwaarde voor de financiering (Word)

Ontbindende voorwaarde omgevingsvergunning (Word)

Faillissement aannemer

Als de aannemer de verbouwing niet kan afmaken omdat hij failliet gaat, krijgt u bijna altijd te maken met extra kosten. Dek daarom het risico van een faillissement tijdens de verbouwing zo goed mogelijk af. U doet dit door bijvoorbeeld te kiezen voor de Verbouwgarantie van Bouwgarant. Deze garantie beschermt u bij faillissement tegen (een deel van) die meerkosten tot een bepaald maximum. Let erop dat u ondanks deze garantie soms toch een deel zelf moet betalen. Lees voordat u voor deze garantie kiest daarom de voorwaarden en de daarin genoemde beperkingen goed door. Kijk voor meer informatie op www.Bouwgarant.nl