Koopcontract en afspraken

Afspreken voordat u koopt

Zorg dat u vóór de koop de volgende punten duidelijk heeft. Neem onderstaande punten ook mee als u een bod uitbrengt op een huis: 

1 - Ontbindende voorwaarden
Met ontbindende voorwaarden kunt u in bijzondere gevallen nog van de koop afzien. Leg deze schriftelijk vast tijdens de onderhandelingen. Spreek ook een termijn af waarbinnen u kunt ontbinden. Veel voorkomende ontbindende voorwaarden zijn:

• Financiering 
  U kunt het contract ontbinden als u minstens 2 en het liefst 3 schriftelijke afwijzingen heeft van erkende geldverstrekkers.
• Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
  Met een NHG zorgt u ervoor dat u nog van het contract af kunt.
• Bouwtechnische keuring
  Laat de woning bouwtechnisch keuren, nog vóór u de koop sluit. Is daar geen tijd meer voor? Spreek ontbindende voorwaarden af met de verkoper.

2 - Overdrachtsdatum
Let er ook op dat de hypotheekofferte nog geldig is als de hyotheekakte passeert bij de notaris.

3 - Afspraken over roerende zaken
Maak duidelijke afspraken over wat achterblijft in de woning en wat niet. Anders kan daar snel discussie over ontstaan. Gebruik hiervoor de lijst die bij de koopakte zit.

Controleer het koopcontract

Staat alles op papier loop dan de volgende checklist door:

• Controleer of alle gegevens op het voorblad goed zijn overgenomen.
• Zorg dat u alles begrijpt wat in het contract staat. Zijn sommige dingen niet helder? Laat ons een contractbeoordeling uitvoeren.
• Controleer of alle ontbindende voorwaarden (zie hierboven) die u heeft afgesproken in het contract staan.
• Zorg dat de overdrachtsdatum in artikel 3 staat. Houd er rekening mee dat uw hypotheekofferte nog geldig moet zijn als deze passeert bij de notaris.
• Ga na of de lijst roerende zaken klopt.

Sleutelverklaring

Als u voor de overdracht in het huis wilt, kunt u een sleutelverklaring regelen. Dit is een officieel document waarin de verkoper en de koper vastleggen dat de woning nog niet is opgeleverd of overgedragen, ook al heeft de aanstaande eigenaar wel al de sleutel. De verantwoordelijkheid voor schade blijft bij degene die op dat moment eigenaar is: de verkope. Download nu een voorbeeld sleutelverklaring.

Schade voor de overdracht

Het kan zijn dat het huis tussen het moment van koop en levering beschadigd raakt. Denk aan een kapotte ruit of aan leidingen die het begeven. De verkoper draait dan op voor de schade, omdat de juridische overdracht van het huis nog niet heeft plaatsgevonden.

Mocht er schade zijn dan kunt u als koper geen 'nieuw voor oud' eisen. Is wat stuk is gegaan al oud, dan kunt u wel met de verkoper afspreken dat u ter compensatie geld van hem krijgt. Spreek af dat de verkoper de schade zo snel mogelijk herstelt. In ieder geval voor de overdracht. Maak voor de overdracht met de verkopende partij een ronde door de woning.

Blijkt dat het probleem nog steeds niet is hersteld? Geef dit dan aan bij de notaris. U kunt bij de notaris een depot laten stellen. Met dit geld kunt u dan schade herstellen. De verkoper is niet verplicht hieraan mee te werken. Spreek wel een einddatum af waarop het bedrag vrijvalt.