Makelaar inschakelen

Welke makelaar

Kies een makelaar die is aangesloten bij een van de branche-organisaties NVM, Vastgoedpro en VBO. Deze hebben goede consumentenvoorwaarden die samen met onder meer Vereniging Eigen Huis zijn opgesteld. Zorg dat in de opdracht met de makelaar de volgende punten staan:

• Welke werkzaamheden verricht de makelaar voor u?
  Bijvoorbeeld zoeken naar woningen, bezichtigingen, prijsonderhandelingen en de koopovereenkomst opstellen.
• Hoe hoog is de courtage?
  Een normale courtage ligt tussen de 1 en 1,5% inclusief btw. Spreek een courtage inclusief btw af. U kunt ook een basiscourtage van 1% nemen en vervolgens 10% courtage over het deel dat boven een afgesproken verkoopbedrag uitkomt.
• Welke kosten worden naast de courtage in rekening gebracht?
  Meestal gaat het om advertentiekosten. Leg vast hoe vaak en waarin de makelaar gaat adverteren.
• Wat betaalt u als u de opdracht intrekt?
  Vaak zijn dit de kosten die de makelaar al heeft gemaakt (advertentiekosten) en intrekkingskosten.
• Zijn de algemene voorwaarden van toepassing?
  Makelaars die zijn aangesloten bij een van de brancheorganisaties moeten de Algemene Consumentenvoorwaarden van deze organisatie hanteren. De voorwaarden gelden alleen als ze in de opdracht staan.

Andere betaling dan courtage

Makelaars hanteren steeds vaker andere betalingssystemen, die niet allemaal even consumentvriendelijk zijn. Een bekend systeem is:

• opstartkosten aan het begin (vaak € 500)
• maandelijks een vast bedrag (bijvoorbeeld € 50)
• een resultaatsbonus op het eind

Stelt uw makelaar dit voor

• Zorg dan dat er altijd een resultaatsbonus is bij succesvolle verkoop.
• Vraag een maandelijks overzicht van wat de makelaar voor u heeft gedaan.
• Ga na hoe tevreden anderen zijn over uw makelaar.

Heeft u al afgesproken met uw makelaar dat hij op het einde courtage krijgt, dan mag hij halverwege niet switchen naar een ander betalingssysteem. Dit mag wel als u daarmee akkoord gaat.