Verborgen gebreken
Stel, u koopt een bestaand huis. Na de overdracht komt er een (ernstig) gebrek aan het licht. Wanneer is het dan een verborgen gebrek? En wat kunt u daar als koper tegen doen?Hoe kunt u het beste te werk gaan als u een conflict heeft over een verborgen gebrek? Ga naar het stappenplan van Vereniging Eigen Huis.
Wie een bestaande woning koopt, koopt de woning in de staat waarop die zich op dat moment bevindt. Dat wil zeggen: inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Merkt u na de overdracht een gebrek aan de woning? Dan komt dat in principe voor uw rekening als nieuwe eigenaar. Soms is de verkoper aansprakelijk.
In 2 gevallen kan er een verborgen gebrek zijn en kunt u de verkoper aansprakelijk stellen:
De woning is door het gebrek onbewoonbaar. U kunt daardoor geen normaal gebruik maken van het huis. De verkoper is dan aansprakelijk. Ongeacht of hij van het gebrek wist of niet. Voorwaarde is dat het gebrek al voor de overdracht bestond. En dat het niet zichtbaar was voor u als koper, tijdens de bezichtigingen.
Het wordt dan lastiger een beroep te doen op het verborgen gebrek.
- U moet kunnen aantonen dat het gebrek er al was voor de overdracht.
- U moet bewijzen dat de verkoper wist van het gebrek en het dus heeft verzwegen.
- U moet er alles aan hebben gedaan relevante informatie over de woning te verzamelen.
Gebreken door de leeftijd van de woning moet de koper meestal vergoeden. Daarom nemen verkopers regelmatig een ouderdomsclausule op in het contract. Hiermee willen ze hun aansprakelijkheid beperken of uitsluiten. Dit verstevigt de rechtspositie van de verkoper.
Op rechtspraak.nl vindt u uitspraken over verborgen gebreken die in het verleden zijn gedaan.
Vereniging Eigen Huis
