Vergunning bij verbouwen

Vergunning aanvragen

U kunt uw omgevingsvergunning digitaal aanvragen via omgevingsloket.nl. U kunt uw aanvraag ook doen via een formulier bij de gemeente. Bij de aanvraag moet u diverse papieren inleveren zoals de bouwtekeningen. Op het aanvraagformulier staat welke papieren dat zijn.

Omgevingsvergunning
U krijgt niet meer te maken met verschillende vergunningen zoals een sloop-, bouw- en kapvergunning. Sinds oktober 2010 zijn al die vergunningen gebundeld in 1 vergunning: de omgevingsvergunning. U vraagt ze dus tegelijk aan en krijgt er één vergunning voor. Dit houdt ook in dat er maar één procedure is en er ook maar één besluit volgt.

Termijn vergunningsaanvraag

De gemeente moet meestal binnen 8 weken nadat ze uw aanvraag heeft ontvangen een beslissing nemen over uw vergunning. In een heel enkel geval is er een uitgebreidere procedure. Bijvoorbeeld als u veel van het bestemmingsplan afwijkt. Ook voor rijksmonumenten geldt een uitgebreide procedure (niet voor provinciale en gemeentelijke monumenten).

Bij een uitgebreide procedure moet de beslissing binnen 6 maanden na ontvangst vallen. De gemeente mag de termijn een keer verlengen met 6 weken. Voor beide gevallen geldt dat de termijn wordt opgeschort als u een onvolledige aanvraag doet.

Als u niet alle papieren opstuurt

Als de gemeente niet alle papieren van u krijgt, of u bent bepaalde gegevens vergeten in te vullen, dan krijgt u hiervan bericht. De gemeente geeft u dan de kans de papieren en gegevens alsnog op te sturen binnen een bepaalde termijn. De termijn waarbinnen de gemeente op uw aanvraag moet beslissen wordt dan ook opgeschort. Vult u de papieren niet of niet op tijd aan, dan kan de gemeente uw aanvraag afwijzen of niet behandelen.

Als gemeente niet op tijd beslist

Het komt wel eens voor dat de gemeente niet op tijd beslist. Als uw aanvraag onder de reguliere voorbereidingsprocedure valt, kan het zijn dat u de vergunning dan gewoon krijgt. Dit heet fictieve verlening. Op deze regel zijn wel uitzonderingen. Check dus bij de gemeente of u de vergunning op die manier heeft verkregen of niet. Als u een fictieve verlening krijgt, mag u niet meteen beginnen met bouwen. De gemeente moet de vergunningverlening dan eerst bekend maken en u moet wachten tot de bezwaartermijnen zijn verstreken.

Wanneer mag ik bouwen?

Als u de vergunning heeft, kunnen uw buren en andere belanghebbenden nog gedurende 6 weken bezwaar maken. De gemeente heeft vervolgens 6 weken de tijd om op het bezwaar te reageren. Dit is 12 weken als er een adviescommissie bij betrokken wordt. College B en W mag die termijn één keer verlengen met 6 weken.

Het kan zijn dat u uw vergunning alsnog kwijtraakt als de gemeente het bezwaar goedkeurt. Was u al begonnen met bouwen, dan moet u het verbouwde afbreken. De kosten krijgt u niet vergoed.

Onherroepelijk
Heeft u een vergunning? Wacht dus tot de vergunning onherroepelijk is. Dit betekent dat belanghebbenden zoals uw buren geen bezwaar meer kunnen maken of in beroep kunnen gaan.

Bezwaar maken tegen afwijzing

Bent u het niet eens met de afwijzing van uw vergunning, of met de verlening van een vergunning bij de buren? Dan kunt u bezwaar maken. Uw bezwaarschrift moet binnen 6 weken bij de gemeente zijn. Bent u het niet eens met de reactie van uw bezwaarschrift van de gemeente? Dan kunt u in beroep bij de bestuursrechter. De laatste stap daarna is hoger beroep bij de Raad van State. Meer informatie hierover vindt u op rechtspraak.nl.

Bouwleges

Voor een bouwvergunning betaalt u bouwleges. De kosten voor zo'n vergunning verschillen enorm per gemeente.Vereniging Eigen Huis doet jaarlijks onderzoek naar deze kostenverschillen.

Geen vergunning nodig

Als u geen vergunning nodig heeft, moet u nog wel rekening houden met het volgende:

• Bouwbesluit
  U moet zich houden aan de eisen van het Bouwbesluit. Hierin staat aan welke bouwtechnische eisen een bouwwerk minimaal moet voldoen. Bijvoorbeeld wat betreft veiligheid, gezondheid en energiezuinigheid. Voor een verbouwing gelden dezelfde eisen als voor een nieuwbouwwoning. Op rijksoverheid.nl vindt u meer informatie over het Bouwbesluit. Op bouwbesluitonline.nl vindt u de complete tekst van het Bouwbesluit 2003.
• Bestemmingsplan
  Het kan zijn dat uw bouwplan aan het bestemmingsplan moet voldoen. Controleer op omgevingsloket.nl of u hiervoor een vergunning nodig heeft. Moet u inderdaad aan het bestemmingsplan voldoen, dan moet u bij de gemeente nagaan of uw plan voldoet. Als uw bouwplan niet aan het bestemmingsplan voldoet, kunt u proberen een vergunning voor afwijking van het bestemmingsplan te krijgen.
• Welstandscommissie
  Als uw vergunningvrije bouwwerk in ernstige mate in strijd is met de welstandseisen, kan de gemeente ingrijpen. Bijvoorbeeld als u uw gevel knalroze verft. In principe heeft u voor het verven van uw gevel geen vergunning nodig, maar bij zo’n dominante kleur kan het zijn dat de gemeente alsnog ingrijpt. Welke welstandseisen er zijn, staat in de welstandsnota van uw gemeente.