Mededelingsplicht

Denk hierbij aan: 

• Er is een lekkage die niet zichtbaar is.
• U weet dat een hoge flat voor uw huis komt.

Een koper heeft onderzoeksplicht. Dat betekent dat deze zelf moet uitzoeken of er wijzigingen in het bestemmingsplan zijn. En of er sprake is van erfdienstbaarheden. Meld u als verkoper de gebreken niet? Of u aansprakelijk bent, hangt af van:

• De mate waarin de koper zijn onderzoeksplicht is nagekomen.
• De aard van het gebrek.

Zet wat u de koper vertelt op papier. Gebruik hiervoor een bijlage van de koopovereenkomst te doen. U kunt in het kader van uw mededelingsplicht een verkoopkeuring laten uitvoeren. Dit is een visuele inspectie die betrouwbare informatie geeft over de bouwkundige staat van het huis.

Schade tussen koop en levering

Het kan zijn dat het huis tussen het moment van koop en levering beschadigd raakt. Denk aan een kapotte ruit of aan leidingen die het begeven. Dan draait u als verkoper voor de schade op, omdat de juridische overdracht van het huis nog niet heeft plaatsgevonden.

Een koper kan geen nieuw voor oud eisen. Is wat stuk is gegaan al oud, dan kunt u wel afspreken dat u ter compensatie geld aan hem uitkeert of het probleem voor de overdracht herstelt. 

Is het probleem bij de overdracht nog niet verholpen? Dan kan de koper een bedrag in depot laten stellen bij de notaris. Met dit geld kan hij de schade herstellen. Een verkoper is niet verplicht hieraan mee te werken. Stelt de koper een bedrag in depot, dan moet er wel een einddatum worden afgesproken waarop het bedrag vrijvalt.