Handig om te weten als verkoper

Voor de verkoop van uw huis kunt u het beste de modelkoopovereenkomst van Vereniging Eigen Huis gebruiken. Hierin zijn de rechten van zowel u als de koper goed geregeld. Persoonsgegevens, de ontbindende voorwaarden en een lijst met zaken die bij de koopakte horen moet u samen met de koper invullen. Via de laatste lijst geeft u aan welke zaken bij de koop zijn inbegrepen, zodat hierover geen discussie kan ontstaan. Als u de overeenkomst allebei heeft ondertekend, is de koop rond. De koper heeft dan nog wel drie dagen bedenktijd. U als verkoper heeft dat niet.

Mededelingsplicht en verkoopkeuring

Als verkoper heeft u een mededelingsplicht. Dat wil zeggen dat alles wat u weet en wat belangrijk kan zijn voor de koper moet vertellen. U kunt een verkoopkeuring laten uitvoeren.

Energielabel

Sinds 1 januari 2008 moet u als verkoper een energielabel hebben bij de verkoop van uw huis. Bij het onderdeel 'Energie' vindt u meer informatie over het energielabel voor woningen.

Als koper naar Kadaster wil

Als de koper de koopovereenkomst wil laten inschrijven bij het Kadaster moet u hieraan meewerken. De koper kan daarmee onder andere voorkomen dat hij achter het net vist als u voor de overdracht failliet wordt verklaard, of als er beslag op uw woning wordt gelegd.

Als koper afspraken niet nakomt: stappenplan

Het kan voorkomen dat de koper zijn afspraken niet nakomt. Hij verschijnt bijvoorbeeld niet bij de overdracht. Wat kunt u dan het beste doen? U kunt dan het beste volgens een stappenplan te werk gaan.

Aansprakelijkheid bij verborgen gebreken

Als de koper na de overdracht op een gebrek stuit, kan het gebeuren dat hij u aansprakelijk stelt. Als u de modelkoopovereenkomst heeft gebruikt, staat daarin dat de koper het huis koopt met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Voor ernstige gebreken zoals instortingsgevaar kunt u aansprakelijk worden gesteld, ongeacht of u ervan op de hoogte was of niet. Als het om minder ernstige gebreken gaat, kunt u aansprakelijk worden gesteld als het gebrek bij de overdracht al aanwezig was en u ervan wist, maar over het probleem heeft gezwegen. Uitgebreidere informatie hierover vindt u bij Kopen. Voor u is van belang of de koper goed heeft doorgevraagd, of u op de hoogte was van het gebrek en hoe oud de woning is.

Als u vragen heeft, kunt u contact opnemen met Vereniging Eigen Huis op (033) 450 77 50. Heeft u een rechtsbijstandsverzekering neem dan contact op met uw verzekeraar. Op rechtspraak.nl vindt u uitspraken over verborgen gebreken die in het verleden zijn gedaan.