Schade door de gemeente

U kunt op verschillende manieren schade oplopen door toedoen van de gemeente. Bijvoorbeeld als zij het bestemmingsplan in uw buurt wijzigt waardoor uw woning minder waard wordt. Of als de gemeente vlakbij gaat verbouwen en uw huis daardoor bouwschade oploopt. U kunt de gemeente dan aansprakelijk stellen. Hier ziet u wat uw rechten zijn, wat u kunt eisen en wat de procedures zijn.

Schade door wijziging bestemmingsplan

Het kan zijn dat uw woning minder waard wordt omdat de gemeente bijvoorbeeld het bestemmingsplan wijzigt. Op de ruimte voor uw woning kan nu bijvoorbeeld hoogbouw komen terwijl de plek voorheen een agrarische bestemming had. U kunt dan in aanmerking komen voor zogenoemde planschadevergoeding. Planschade is de term voor waardevermindering van onroerende zaken. Wanneer komt u in aanmerking voor planschade? Hoe vraagt u het aan en wat kost het?

Schade door wijziging bestemmingsplan

Schade door een project in de buurt

Stel, er is een project in uw buurt gepland met een groot maatschappelijk belang. En het heeft grote impact op uw woongenot omdat er bijvoorbeeld hoogspanningskabels in uw omgeving komen. Of omdat er een ondergrondse CO2-opslag is gepland. Wat kunt u hiertegen doen?

Schade door project in de buurt

Schade bouwwerkzaamheden gemeente

Raakt uw woning beschadigd door bouwwerkzaamheden of door een verbouwing van de gemeente? Dan kunt u schadevergoeding eisen. Het is handig als u kunt aantonen dat de schade ook echt door de verbouwing is ontstaan. Dat kan op 2 manieren.

1. Het beste is via een bouwexploit. Hierin stelt u de aannemer van de gemeente bij voorbaat aansprakelijk voor eventuele schade en vraagt u een nulmeting (schouwrapport) van de situatie voor de bouw. Bij een nulmeting wordt de staat van uw huis vóór de bouw bepaald. De aannemer is niet verplicht de nulmeting uit te voeren. U kunt ook zelf een nulmeting laten uitvoeren. Stuur het bouwexploit naar B en W van uw gemeente en eventueel de betrokken aannemer als die bekend is.
   Download (voor leden) een bouwexploit/bouwschadeformulier (Word)
2. U kunt ook zelf foto’s maken voor de start van de verbouwing (bij voorkeur met een analoge camera) en deze laten registreren bij een notaris of belastingkantoor. Lees hierover meer op de site van de Belastingdienst.

Schade tijdens verbouwing

Is de verbouwing of de bouw al bezig en heeft u geen bouwexploit verstuurd, maar is er wel schade? Dan kunt u alsnog schadevergoeding eisen. De bewijslast ligt dan wel bij u. Stel de gemeente per brief aansprakelijk. Neem in de brief de volgende punten op:

• Noem welke schade uw woning heeft opgelopen door de (ver)bouw(ing)
  en welke eventueel nog ontstaat.
• Vraag een antwoord binnen een redelijke termijn. Bijvoorbeeld 2 weken.

Als de schade heel urgent is, dring dan aan op een snellere reactie of zelfs stil leggen van de werzkaamheden.