Vereniging Eigen Huis
Wat bepaalt de waarde?
Een belangrijke factor in de waarde van een woning is natuurlijk de staat van onderhoud. Achterstallig onderhoud of (groot) onderhoud dat op korte termijn moet gebeuren, kan in het voordeel van de koper zijn. Maar er zijn natuurlijk nog meer factoren die een rol spelen.
De woonomgeving
De woonomgeving is een belangrijke prijsbepalende factor. Zo wordt een mooie woning met weinig groen en rommel op straat minder gewaardeerd dan precies dezelfde woning aan het water met veel groen. Andere waarde verhogende factoren kunnen zijn: vlakbij een lagere school of in de buurt van een winkel- of sportcentrum.
Beleid gemeenten
Gemeenten maken plannen en voeren beleid, ook op het gebied van wonen en ruimtelijke ordening natuurlijk. Als u een woning op het oog hebt, is het een goed idee om na te gaan of er misschien speciale regels voor gelden. En of de gemeente plannen heeft voor de buurt of wijk waar de woning staat.
Tips prijsindicatie
- Bestudeer het aanbod in de buurt. Op bijvoorbeeld www.funda.nl en www.jaap.nl kunt u allerlei informatie vinden. Bijvoorbeeld: welke verschillende typen woningen worden aangeboden en wat is daarvan de vraagprijs? Hoe lang staan die woningen al te koop? Hoe ligt het huis dat u wilt kopen in de markt?
- Raadpleeg onze module Wat is dat huis waard?
- Vraag gegevens op bij het Kadaster
Het Kadaster registreert verkoopgegevens van alle woningen in Nederland. Die gegevens zijn op postcode te selecteren en voor een gering bedrag via de website van het Kadaster of de Koopsomtelefoon op te vragen. - Laat een taxatie uitvoeren. Soms is het lastig om informatie over een bepaalde woning te vinden bij het Kadaster of op internet. Dan kunt u een taxatie laten uitvoeren door een makelaar/taxateur. Om een hypotheek aan te vragen heeft u straks ook een taxatierapport van de woning nodig. Wilt u geen volledige taxatie laten uitvoeren dan kunt u een geveltaxatie overwegen. Een geveltaxatie is een globale taxatie, op basis van alleen de buitenkant van de woning. Er wordt geen volledig taxatierapport gemaakt, maar de taxateur geeft een verklaring met daarop een indicatie van de vrije verkoopwaarde en de executiewaarde. De kosten van een geveltaxatie zijn vaak aanzienlijk lager dan de kosten van een volledige taxatie.
