Vereniging Eigen Huis
Met of zonder makelaar
Een huis zoeken met de hulp van een aankoopmakelaar heeft voordelen en nadelen. Hieronder staan ze op een rijtje. Zo kunt u de mogelijkheden goed afwegen, en beslissen of u wel of niet een makelaar inschakelt.
Voordelen van een aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar:
- kent de (lokale) huizenmarkt en de (lokale) regelgeving;
- weet hoe het biedproces werkt;
- kan het hoofd koel houden als het erg spannend wordt;
- kan helpen het zakelijke gedeelte tot en met de overdracht te organiseren.
Nadelen van een aankoopmakelaar
- Makelaarscourtage kan aardig oplopen. De tarieven variëren, maar meestal gaat het om 1% tot 2% van de koopsom.
- Bovenop de courtage kunnen eventueel ook nog extra kosten komen, bijvoorbeeld voor advertenties.
- Een makelaar heeft eigen belangen. De verleiding zijn eigen belangen voor die van u te laten gaan, is altijd aanwezig.
Deeldiensten
Een oplossing kan zijn dat u bepaalde delen van het koopproces zelf organiseert en een makelaar inschakelt voor de delen waarvoor u dat nodig vindt. Zoeken naar een woning bijvoorbeeld is tegenwoordig niet meer zo ingewikkeld, terwijl u bij het voeren van onderhandelingen over de prijs of het tekenen van het koopcontract wellicht graag bijstand van een makelaar zou willen hebben. Tegenwoordig zijn er ook makelaars die voor een vast en relatief laag tarief een beperkte dienstverlening bieden.
Aankoopmakelaar versus verkoopmakelaar
Er is een verschil tussen de verkoopmakelaar en de aankoopmakelaar. De verkoopmakelaar zal zeker bereid zijn informatie te geven over de woning. Maar hij spreekt namens de verkoper en behartigt ook de belangen van de verkoper. Wie bij de aanschaf van een woning advies van een makelaar wil, doet er goed aan zelf een aankoopmakelaar in te schakelen!
Hoe vindt u een makelaar?
Wij raden u aan om een makelaar te kiezen die is aangesloten bij een beroepsorganisatie. Veel makelaars zijn aangesloten bij een beroepsorganisatie, maar niet alle. Nederland kent drie grote makelaarsverenigingen:
Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM)
Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO)
VastgoedPRO (in 2009 ontstaan uit een fusie tussen de Landelijke Makelaars Vereniging LMV en het Register van Vastgoed Taxateurs RVT)