Bouwgrond en woningtype

Het bouwen van uw eigen huis begint met het zoeken naar geschikte bouwgrond.

Bouwgrond zoeken

Geschikte bouwgrond zoeken is niet eenvoudig omdat er meestal veel belangstelling is voor kavels en er dus wachtlijsten zijn. Informeer voor een kavel eerst bij de gemeente waar u woont of wilt gaan wonen. De gemeente kent de bestemming van alle grond in haar gebied, dus ook de (toekomstige) woonbestemming. Soms krijgen oude panden een woonbestemming met een CPO-project of zijn er kluswoningen te koop waar u een PO-project van kunt maken. Daarnaast kunt u plaatselijke makelaars raadplegen of op internet zoeken:

• www.bouwkavels.nl
• www.nieuwbouwwijzer.nl 
• www.nieuwbouw.com
• www.kavelgids.nl
• www.particulieropdrachtgeverschap.nl
• www.bouwkavelsonline.nl
• www.ikzoekeenkavel.nl 
• www.funda.nl

Bij de koop van een kavel loopt u meestal de volgende stappen door:

• Inschrijven op een kavel of aanmelden voor de loting.
• Verkoopgesprek met de aanbieder van de kavel (dit kan de gemeente zijn, een makelaar of de projectontwikkelaar).
• Optieovereenkomst. Na ondertekening hiervan wordt de kavel een bepaalde periode voor u gereserveerd.
• Koopovereenkomst. Pas wanneer het voorlopige ontwerp is goedgekeurd, tekent u de definitieve koopovereenkomst.

Randvoorwaarden

Inventariseer voordat u de grond koopt alle beperkingen en randvoorwaarden die gelden. Welke (bouw)mogelijkheden staan er in het bestemmingsplan voor uw kavel, maar ook voor de omgeving? Staan er beperkingen in het koopcontract of de gronduitgiftevoorwaarden? Check ook de voorschriften die de gemeente stelt ten aanzien van de noodzaak voor een bouwvergunning, het type bouwwerk of het gebruik van de woning.

Geef uw droomhuis vorm

Als u geschikte bouwgrond heeft gevonden, moet u na gaan denken over het type woning en het bouwsysteem. Begin eerst met het inventariseren van uw woonwensen.

• Bepaal uw woonwensen
  Wat heeft u nodig om prettig en comfortabel te wonen? Denk hierbij aan de woonomgeving, de kavel, het uiterlijk van de woning, duurzaamheid, maar ook uw toekomstige situatie en veiligheid.
  
• Bepaal uw budget
  
• Bepaal het woningtype
  Welk type woning sluit het beste aan bij uw woonwensen? Woningen kunnen worden ingedeeld naar type, stijl, tijdsperiode, land, bouwsysteem of indeling.
  
• Individueel ontwerp of cataloguswoning
  Bepaal of u een cataloguswoning wilt of dat u juist kiest voor maatwerk. Bij een individueel ontwerp bepaalt u helemaal zelf hoe uw woning eruit komt te zien. Confectiewoningen worden gebouwd volgens een 'ladenplan' of zijn afkomstig uit een catalogus. Een tussenvorm is de 'maatconfectiewoning'. Deze wordt gebouwd volgens een individueel ontwerp, waarin echter veel standaardelementen en -onderdelen zijn verwerkt.
  
• Keuze bouwsysteem
  Het casco, ofwel de draagconstructie van een woning, kan op verschillende manieren en met diverse materialen worden gebouwd. De meest gebruikte bouwsystemen voor individueel gebouwde huizen zijn:
  • Traditionele bouw
  • Logbouw/Blokhuisbouw
  • Houtskeletbouw
  • Montagebouw
  • Gietbouw
  • Staalframebouw
    
• Manier van opleveren
  Uiteindelijk zal de woning door de bouwer aan u worden opgeleverd. In welke fase van het bouwtraject dat is, moet u van tevoren afspreken en in de aannemingsovereenkomst laten opnemen. U kunt kiezen tussen cascobouw, waarbij u de woning aan de binnenkant zelf afbouwt, of sleutelklaar opleveren. In het laatste geval is het huis gereed voor bewoning.

Informatiecentrum Eigen Bouw

Heeft u plannen om uw eigen huis te (laten) bouwen, maar wilt u eerst weten wat daar allemaal bij komt kijken? Het Informatiecentrum Eigen Bouw geeft informatie over alle fasen en alle vormen van particulier opdrachtgeverschap.

Informatiecentrum Eigen Bouw

Financiering

Alles over de financiering van een eigen huis vindt u in onze rubriek hypotheken. Ook kunt u een hypotheek afsluiten via Eigen Huis Hypotheekservice. 

Hypotheken
Eigen Huis Hypotheekservice