Vereniging Eigen Huis
5. De oplevering
Eigen Huis-video: de oplevering
Gemiddeld heeft een huis 14,9 oplevergebreken (cijfers 2010). De bedoeling is dat de bouwer de gebreken binnen drie maanden herstelt (als u een model koop-/aannemingsovereenkomst heeft). Maar wat als de bouwer dit niet doet? Nieuwbouwspecialist Jan Roelof Hoving van Vereniging Eigen Huis legt uit wat u kunt doen bij oplevergebreken.
Wat is de oplevering?
Na vele maanden is het eindelijk tijd voor de oplevering. Samen met de bouwer loopt u het huis door om te kijken of alles correct is uitgevoerd. Eventuele gebreken worden genoteerd in een opleverrapport. Daarna vindt de sleuteloverdracht plaats. Vertrouwt u erop dat u en de bouwer alle gebreken zien tijdens de oplevering? Of laat u zich liever bijstaan door een bouwkundig adviseur?
Uw rechten bij opleveringsgebreken
Een nieuwbouwwoning heeft gemiddeld 18 gebreken. U zult dus tijdens de oplevering ongetwijfeld op gebreken stuiten.
Vooroplevering
Bij een vooroplevering worden, net als bij de oplevering, gebreken van de woning vastgesteld. De bouwer kiest hier soms voor zodat hij gebreken nog voor de sleuteloverdracht (oplevering) kan herstellen. Maar er zitten ook bezwaren aan een vooroplevering.
Te late oplevering
De opleveringsdatum van uw huis komt steeds dichterbij, maar dan geeft de bouwer aan dat de woning toch niet op die datum kan worden opgeleverd. Kan dat zomaar? Hij moet toch binnen de overeengekomen bouwtijd opleveren? Heeft u nu recht op schadevergoeding?
5%-regeling
Bij de oplevering kunt u een bedrag achterhouden bij de notaris. U betaalt dat dan nog niet aan de aannemer. Dit bedrag werkt als stok achter de deur.
Afspraken oplevering gemeenschappelijke ruimten
Voor de oplevering van de gezamenlijke ruimten van een appartementengebouw wordt in de regel een aparte afspraak gemaakt. Waar moet u aan denken?
Conflict over opleveringsgebrek
Stel uw aannemer ontkent de opleveringsgebreken of weigert ze domweg te herstellen. Hieronder vindt u 3 stappenplannen met wat u dan kunt ondernemen.
De aannemer ontkent opleveringsgebreken
De aannemer weigert de gebreken te herstellen
De aannemer heeft na drie maanden nog niet hersteld
Wat kunnen wij doen?
Wij hebben allerlei diensten en producten waarmee we u kunnen helpen in deze fase van de bouw.
Heeft de aannemer goed werk geleverd?