Oplevering nieuwbouw huis

Opleveringskeuring

Het is voor een niet-deskundige koper vaak moeilijk om bij de oplevering gebreken te herkennen of de ernst ervan te beoordelen. Een deskundige, bijvoorbeeld een bouwkundige van Vereniging Eigen Huis, kan u helpen en bijstaan bij de oplevering. Na de Eigen Huis Opleveringskeuring heeft u direct een overzicht van gevonden bouwkundige gebreken. 

Oplevering nieuwbouwhuis stap voor stap

• Opleveringsdatum
  De ondernemer kondigt de oplevering schriftelijk aan met exact de datum en het tijdstip van oplevering. Bij een woning of appartement met SWK-, Woningborg- of GIW-garantie moet dit bijvoorbeeld ten minste 14 dagen van tevoren. De oplevering moet binnen de overeengekomen bouwtijd plaatsvinden. De bouwtijd staat in uw contract en is vaak uitgedrukt in werkbare werkdagen.
• Vooroplevering
  Sommige bouwondernemers houden voorafgaand aan de oplevering een vooroplevering. Hierbij kunt u, net als bij de oplevering, eventuele gebreken aan het huis vaststellen. Het is dan de bedoeling dat de ondernemer de gebreken nog voor de oplevering herstelt.
• Laatste betaling
  U betaalt het laatste gedeelte van de aanneemsom aan de ondernemer, met uitzondering van de laatste 5%. Die kunt u namelijk in depot storten bij de notaris of de ondernemer stelt een bankgarantie.
• Oplevering
  Bij de oplevering stelt u eventuele gebreken vast. Deze legt u vast in een proces verbaal van oplevering. Dit geeft u zekerheid dat opleveringsgebreken worden hersteld.  Nadat u met (de vertegenwoordiger van) de bouwondernemer een rapport van de gebreken heeft opgemaakt, krijgt u de sleutels van de woning of het appartement uitgereikt.
  Tip: Als u tijdens de oplevering de ramen niet goed op krassen kunt inspecteren omdat ze vies zijn of omdat het te donker is, laat dat dan op het opleveringsrapport opnemen. Maak met de ondernemer een afspraak om op een later tijdstip, na de oplevering, gezamenlijk alsnog de ramen te inspecteren.

Als u niet zelf bij de oplevering aanwezig kunt zijn, kunt u iemand machtigen die voor u het huis inspecteert, het opleveringsrapport tekent en de sleutel in ontvangst neemt. Doe dit schriftelijk en stel de ondernemer hiervan op de hoogte.

Voor de oplevering van de gezamenlijke ruimten van een appartementengebouw (zoals het dak, de gevels, de entreehal en de parkeergarage) wordt in de regel een aparte afspraak gemaakt.

Oplevering weigeren

Wanneer er essentiële dingen ontbreken, is een huis niet gereed om in te wonen. Bijvoorbeeld als de trap naar de verdieping ontbreekt of als het gas, water of elektriciteit (zonder dat dat van tevoren is afgesproken) niet is aangesloten. U kunt de oplevering weigeren door het opleveringsrapport niet te ondertekenen en de sleutels van de woning niet in ontvangst te nemen.