Aandachtspunten bij koop van een appartement

Naast de algemene aandachtspunten bij de aankoop van een huis geldt voor een appartement nog een aantal specifieke aandachtspunten.

• Staat van onderhoud appartementencomplex
• Hoe is de VvE opgebouwd?
• Betalingsachterstand vorige eigenaar

Wat is de staat van onderhoud van het appartementencomplex?

Informeer bij de VvE of er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is. Vraag ook of er een reservefonds is en hoeveel geld er op die rekening staat. De VvE moet jaarlijks een bedrag reserveren voor (toekomstig) onderhoud. Is het reservefonds laag of vrijwel leeg dan loopt u het risico dat u op korte termijn geld moet storten in de pot van de VvE om (groot) onderhoud te kunnen bekostigen.

Hoe is de VvE opgebouwd?

Soms heeft een woningbouwvereniging of andere instantie een meerderheid van de stemmen in de VvE. Bewoners kunnen dan weggestemd worden. Ook kan het zijn dat er verhuurders of bedrijfseigenaren in de VvE zitten die andere belangen hebben dan bewoners. Ga ook na of het bestuur vrijheid van handelen heeft. Dat kan risico’s voor u inhouden als het bestuur bijvoorbeeld schulden maakt. U vindt deze informatie in de splitsingsakte of het splitsingsreglement.

Gebruik de VvE-checklist om te achterhalen of de VvE een beetje actief is. Om van deze checklist gebruik te maken, moet u eerst even inloggen.

Heeft de vorige eigenaar betalingsachterstand in de VvE-bijdrage?

De notaris moet bij de overdracht melden of en welke bijdragen de vorige eigenaar nog verschuldigd is. Hij krijgt deze informatie via het bestuur van de VvE. Spreek met de notaris zo nodig af dat de betalingsachterstand wordt ingehouden op de koopsom. U bent als koper niet verder aansprakelijk dan voor het bedrag dat de notaris heeft gemeld. Geeft het bestuur geen verklaring aan de notaris af, laat hier dan melding van maken in de akte. U bent dan namelijk niet aansprakelijk voor de achterstallige betalingen van de verkoper.