Vereniging Eigen Huis
Onderhoud appartement
Als u een appartement heeft, bent u samen met de andere eigenaren verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw. Onderhoud gebeurt via de Vereniging van Eigenaren (VvE).
Welke onderdelen van het gebouw de VvE moet onderhouden, staat in het splitsingsreglement. Om te bepalen hoeveel geld de VvE moet reserveren voor groot onderhoud, moet zij een onderhoudsplan maken. Dit kan uw VvE zelf doen of laten doen.
Onderhoudsplan opstellen
Zelf onderhoudsplan opstellen
- Breng de staat van het gebouw in kaart met de checklist voor visuele inspectie van Vereniging Eigen Huis.
- Ga de levensduur van de materialen van het gebouw na.
- Bereken bijvoorbeeld via de VvE-onderhoudsmeter van de Rijksoverheid hoeveel geld uw VvE jaarlijks nodig heeft.
- Herhaal de inspectie na 3 jaar.
Onderhoudsplan laten opstellen
Uw VvE kan ook een meerjarenonderhoudsplanning (mjop) laten opstellen door Vereniging Eigen Huis. Via dit plan krijgt de VvE inzicht in de kosten voor onderhoud op lange en korte termijn en weet u dus wat u maandelijks of jaarlijks moet sparen. Na 3 jaar kunt u het plan laten actualiseren.
Reservefonds
Het geld voor onderhoud kan de VvE storten in een reservefonds. Elke VvE is verplicht zo'n fonds aan te leggen. Uit dit fonds betaalt de VvE kosten die niet jaarlijks voorkomen, zoals groot onderhoud. Het reservefonds voorkomt dat eigenaren grote uitgaven voor bijvoorbeeld gevelrestauratie of dakreparatie in één keer moeten betalen.
Hoeveel uw VvE in het reservefonds moeten storten, is niet vastgelegd. De vuistregel is dat 0,3 tot 0,5 % van de herbouwwaarde van het gebouw genoeg is. De leeftijd van het gebouw en de staat van onderhoud hebben uiteraard invloed op de hoogte van dit bedrag.
Om een goede indicatie te krijgen kan uw VvE een meerjarenonderhoudsplanning laten maken. Ook kan de VvE de onderhoudsmeter van de Rijksoverheid gebruiken.
Gedwongen onderhoud
Als de VvE het appartementencomplex niet goed heeft onderhouden, kan de gemeente eisen dat de VvE dat alsnog doet. Weigert de VvE dit, dan kan de gemeente het onderhoud laten uitvoeren op kosten van de VvE.
Onderhoud uitbesteden
Het kan zijn dat uw VvE het onderhoud (deels) uitbesteedt. Besteedt uw VvE het onderhoud volledig uit, laat het gebouw dan vooraf bouwtechnisch keuren.
Tips bij inschakelen vakman en/of leverancier:
- Vraag meedere offertes op. Geef duidelijk aan om welke werkzaamheden het gaat en welke kwaliteit het materiaal moet hebben. Zo kunt u de offertes goed vergelijken.
- Kies een vakman of leverancier die aangesloten is bij een branche-organisatie en consumentvriendelijke voorwaarden heeft.
- Leg de afspraken schriftelijk vast.
Onderzoek onder VvE's
Uit onderzoek van Marlyse Research in opdracht van Vereniging Eigen Huis blijkt dat 47 % van de ondervraagde VvE's geen reservefonds heeft en geen meerjarenonderhoudsplan. Het onderzoek is gehouden onder 522 VvE's.
