sluiten
Let op! De website van Vereniging Eigen Huis kan op oudere browsers niet volledig correct werken.
Upgrade Internet Explorer of gebruik een andere browser zoals Google Chrome.
sluiten
Vereniging Eigen Huis maakt gebruik van cookies - Meer informatie.

Conflicten VvE

Binnen een VvE ontstaan soms problemen. Welke conflicten komen regelmatig voor en hoe lost u ze op?

Conflict bestuur

Een bestuur van een VvE zit meestal voor onbepaalde tijd. Is er bijvoorbeeld een conflict, dan kan de VvE een bestuur op elk moment ontslaan. Hiervoor is wel een meerderheid van de stemmen in de vergadering van eigenaren nodig.

Voor een professionele beheerder geldt vaak een opzegtermijn. Als de beheerder een wanprestatie heeft geleverd, geldt die opzegtermijn niet. Hij komt bijvoorbeeld zijn afspraken niet na of hij heeft de administratie niet goed uitgevoerd.  

Een besluit vernietigen

Appartementseigenaren nemen tijdens de VvE-vergadering besluiten. Deze kunnen nietig zijn of vernietigbaar.

Nietig besluit
Het besluit in strijd is met de wet, de splitsingsakte, het splitsingsreglement of de statuten. Het besluit is dan meteen ongeldig.

Vernietigbaar besluit

  • Is niet tot stand gekomen zoals dat hoort, bijvoorbeeld volgens het splitsingsreglement. Of de agenda voor de vergadering is te laat opgestuurd of een besproken onderwerp stond niet op de agenda.
  • Is in strijd is met redelijkheid en billijkheid, een juridische term voor sociaal onaanvaardbaar.
  • Strookt niet met het huishoudelijk VvE-reglement.

Wilt u een besluit laten vernietigen, dan moet u een verzoek daartoe indienen bij de rechtbank sector kanton (voorheen kantonrechter). Dit moet binnen 1 maand nadat u van het besluit had kunnen weten. Gaat het besluit om de wijziging van de splitsingsakte, dan geldt hiervoor een termijn van 3 maanden. Een vernietigbaar besluit is pas ongeldig als de rechtbank dit heeft bepaald.

Geluidsoverlast

Heeft u geluidsoverlast van medebewoners in het appartementencomplex? Kijk of in het splitsings- of huishoudelijk reglement regels staan over bijvoorbeeld harde vloeren. Bij sommige complexen zijn harde vloeren, zoals parket, plavuizen en linoleum niet toegestaan of alleen onder normen die in het huishoudelijk reglement staan.

Bekijk meer tips bij overlast
Nederlandse Stichting Geluidshinder

VvE-lid betaalt niet

Als een lid zijn VvE-bijdrage niet betaalt, kan het bestuur van de VvE een aanmaning sturen. Hierin moet een termijn staan waarin het lid alsnog moet betalen. Als het VvE-lid na de termijn nog niet heeft betaald, kan de bestuurder de vordering uitbesteden aan een deurwaarder. De overige VvE-leden moeten hier dan wel mee akkoord gaan. Als dat ook niet helpt, kan de bestuurder een procedure starten tegen de wanbetaler. Ook hier geldt, dat de andere VvE-leden akkoord moeten gaan met dit besluit.

VvE naar de rechter

Als appartementseigenaren er onderling niet meer uitkomen kan de VvE naar de rechter. Dat is wel prijzig en bovendien niet bevorderlijk voor de onderlinge verhoudingen. Procedures voor appartementen vallen vrijwel altijd onder de rechtbank, sector kanton (voorheen kantonrechter). In de sector kanton is een advocaat niet verplicht. Juridische hulp inschakelen is wel aan te raden.

Gaat het conflict over VvE-leden die iets willen tegenhouden? Dan kan uw VvE via de rechtbank het recht krijgen bepaalde besluiten toch te realiseren, tegen de wil van de tegenstemmer(s). Dit kan bijvoorbeeld als eigenaren medewerking weigeren zonder redelijke grond. Bijvoorbeeld door een wijziging van het splitsingsreglement of noodzakelijk onderhoud tegen te houden.

In plaats van een rechterlijke procedure te starten, kan uw VvE ook op een mediator af stappen.


Deel dit artikel:

Uw eigen huis stap voor stap

 

Online seminar VvE Actief!

Online seminar VvE Actief!

Wat is een VvE eigenlijk en waarom is het belangrijk dat een VvE actief is? Antwoorden op deze vragen en meer krijgt u als u onze online seminar VvE Actief! terugkijkt.

Bekijken