Belangrijke informatie

Verschotten

Informatie over verschotten wordt veelal opgevraagd bij de gemeente. Hiervoor kan de gemeente kosten in rekening brengen. Iedere gemeente mag haar eigen tarieven vaststellen. Daardoor kan stad A aanmerkelijk duurder uitvallen dan stad B, terwijl in stad C helemaal geen kosten worden berekend. De verschotten worden doorberekend, zonder winstopslag. Bijna altijd voert de taxateur naast het raadplegen van het Kadaster ook een onderzoek uit naar de eigendomspapieren. Dit lijkt overbodig. De taxateur dient te onderzoeken of de kadastrale gegevens overeenstemmen met het eigendomsbewijs, en of het object erfdienstbaarheden (een zakelijk recht: recht van overpad, recht van licht en uitzicht etc. Dit wordt vastgelegd in een bewijs van eigendom en kan dus niet zomaar wijzigen), kettingbeding, erfpacht (een zakelijk recht: het is een vorm van pacht die niet eindigt als de erfpachter sterft of de pacht opzegt. De erfpachthouder heeft daardoor in economische zin een positie die nagenoeg gelijk is aan de positie van de eigenaar.) e.d. zijn gevestigd.

Extra controle

Tevens blijkt uit de praktijk dat het noodzakelijk is om te controleren of de verkoper ook wel daadwerkelijk de eigenaar is. In uitzonderlijke gevallen wanneer blijkt dat er problemen zijn met de eigendomssituatie of eigendomspapieren is NTS genoodzaakt voor nader onderzoek extra kosten in rekening te brengen. NTS zal altijd vooraf een akkoord met betrekking tot de extra kosten van de opdrachtgever vragen. Mocht het taxatierapport zonder de informatie niet kunnen worden afgerond dan is NTS genoodzaakt de opdracht te annuleren en zullen er annuleringskosten in rekening worden gebracht.

NTS vraagt vooraf geen akkoord met betrekking tot de extra kosten aan de opdrachtgever. De taxateur bepaalt of het noodzakelijk is of de benodigde gegevens op te vragen teneinde de taxatie volledig te kunnen uitvoeren omdat het taxatierapport zonder deze informatie niet kan worden afgerond. Deze kosten worden volledig aan de opdrachtgever doorberekend.

Vragen of klachten?

Vragen over de taxatie? Vul ons contactformulier  in.

NTS Taxaties is een bemiddelingsdienst. Heeft u een klacht over deze dienst? Maak dit kenbaar aan de partij die de dienst feitelijk heeft geleverd via info@dnts.nl. Komt u er met deze partij niet uit, dan kan Vereniging Eigen Huis bemiddelend optreden.